Was unterscheidet Gewerbeimmobilien von Wohnimmobilien?
Gewerbeimmobilien machen einen ganz speziellen Teil des Immobilienmarktes aus und erfordern daher besondere Kenntnisse. Nicht nur bei der Wertermittlung, auch beim Steuer- und Baurecht benötigt man spezialisierte Gewerbemakler, die über eine besondere Expertise verfügen, um den Verkauf der Gewerbeimmobilien erfolgreich zu gestalten.
Als erfahrene Gewerbemakler für Stuttgart kennen wir alle Besonderheiten beim Verkauf und Kauf einer Gewerbeimmobilie. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erzielen wir für Sie ein optimales Ergebnis.
Besonderheiten von Gewerbeimmobilien
Tipps von Ihrem Gewerbemakler für Stuttgart
Eine Gewerbeimmobilie unterscheidet sich maßgeblich von einer Wohnimmobilie, da sie zu gewerblichen Zwecken und gewinnerzielenden Tätigkeiten genutzt wird. Gewerbeobjekte sind meistens an Unternehmen vermietet bzw. sollen vermietet werden. Da jedes Gewerbe, ob Büroimmobilien, Praxen, Klein- und Großhandelsflächen, Lager oder Produktionsstätten, sehr individuell ist, wird bei der Vermarktung ein speziell angepasster Prozess benötigt.
Als Teil dieses Prozesses ist eine datenbasierte Wertermittlung erforderlich. Eine wichtige Rolle spielen hierbei Größe und Lage, aber auch Faktoren wie die Nutzungsmöglichkeiten oder baurechtliche Vorgaben haben Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie.
Als Gewerbemakler wissen wir, dass auch bestimmte steuerrechtliche Kenntnisse wichtig sind. So unterliegt der Verkauf einer Gewerbeimmobilie nicht nur der Einkommenssteuer, sondern auch der Gewerbesteuer. Die sogenannte Spekulationsfrist greift im Falle des gewerblichen Immobilienhandels nicht mehr, daher ist der Erlös dementsprechend zu versteuern. Diese und viele weitere Informationen sind für einen Verkauf, einen Kauf oder eine Vermietung äußerst relevant.
Ebenso wichtig, speziell für Gewerbeimmobilien, sind baurechtliche Grundlagen. Hier sind vor allem öffentliche Grundlagen wie das Bau- und Planungsrecht, aber auch das Emissionsschutzrecht und die nachbarrechtliche Situation zu nennen. Für gewerblich genutzte Immobilien bildet immer der Bebauungsplan nach Baunutzungsverordnung die rechtliche Grundlage.
Gewerbeimmobilien unterscheiden sich in vielen Aspekten von Wohnimmobilien, wodurch der Umgang mit ihnen besondere Kenntnisse erfordert. Aus diesem Grund helfen wir Ihnen als kompetenter Gewerbemakler für Stuttgart bei Ihrem Anliegen und unterstützen Sie professionell bei der Vermittlung Ihrer Gewerbeimmobilie.
Entdecken Sie unsere Leistungen
Wir sind spezialisiert auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung verschiedenster Immobilienarten. Egal ob Büroimmobilien, Praxen, Klein- und Großhandelsflächen oder Produktionsstätten: Hier sind Sie an der richtigen Adresse!
Wir unterstützen Sie beim gesamten Prozess, angefangen mit der Immobilienanalyse und -bewertung, über eine mögliche Vermarktungsstrategie, bis hin zum Vertragsabschluss stehen wir an Ihrer Seite!
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Warum sollten Sie einen Gewerbemakler beauftragen?
Egal ob beim Verkauf oder Kauf einer Gewerbeimmobilie, die Beauftragung eines kompetenten Gewerbemaklers in Stuttgart lohnt sich in jedem Fall. Mit unserem eigenen, auf Gewerbeimmobilien spezialisierten Geschäftsbereich bieten wir unseren Kunden einen perfekten Full-Service. Neben einer datenbasierten Wertermittlung bieten wir Ihnen individuelle Beratung hinsichtlich Flächennutzung, Nachfolgeregelung, Drittverwendungsmöglichkeit und Umnutzung sowie ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für den erfolgreichen und schnellen Verkauf Ihrer Immobilie.
Mit Ihrem Gewerbemakler für Stuttgart
Der Kauf einer Gewerbefläche für das eigene Unternehmen ist ein wichtiger Schritt. Falls Sie zum Beispiel im Einzelhandel oder der Gastronomie tätig sind, ist die Immobilie ein ausschlaggebendes Kriterium, ob Sie erfolgreich sind oder nicht. Umso wichtiger ist es, die perfekte Gewerbeimmobilie zu finden.
Unser Vorteil als Gewerbemakler ist vor allem unser eigenes Portfolio. Wir können Ihnen viele Objekte direkt anbieten, ohne dass Sie viel Zeit mit der Recherche verschwenden müssen. Und falls Sie nichts finden, wissen wir dennoch genau, was Sie suchen und können Sie über die neuesten Angebote auf dem Laufenden halten.
Natürlich ist der Kauf über einen professionellen Gewerbemakler in Stuttgart auch eine Sache des Komforts. Wir nehmen Ihnen viele Aufgaben ab und können diese durch unsere langjährige Erfahrung schnell und zielorientiert erfüllen, sodass Sie am Ende mit Ihrer neuen Immobilie glücklich sind.
Mit Ihrem Gewerbemakler für Stuttgart
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie erfordert Fachwissen und Erfahrung. Als Gewerbemakler für Stuttgart können wir Sie optimal unterstützen, damit Sie sich nicht mit rechtlichen Grundlagen beschäftigen müssen. Das Bau- und Planungsrecht ist bei der Vermarktung ebenfalls essenziell, da dieses über die spätere Nutzung der Immobilie entscheidet.
Auch die Wertermittlung der Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig. Wir wissen, worauf es ankommt, und kennen den lokalen Immobilienmarkt in Stuttgart wie kein anderer. So können wir den exakten Verkehrswert für Ihre Gewerbeimmobilie berechnen – objektiv und neutral.
Um die passende Zielgruppe für Ihre Immobilie zu finden und gezielt anzusprechen, ist der Einsatz erfahrener Gewerbeimmobilienmakler in Stuttgart besonders hilfreich: Als Experten bieten wir Ihnen von der Interessentensuche und Liquiditätsprüfung über die Besichtigungstermine bis hin zur Erstellung des Kauf-/Mietvertrags zuverlässige Unterstützung.
Wir übernehmen den gesamten Vermittlungsprozess Ihrer Gewerbeimmobilie und sorgen für einen schnellen und reibungslosen Verkauf. Umnutzungsmöglichkeiten, Flächenoptimierung,
Drittverwendungsmöglichkeiten, Geschäftsaufgabe oder Nachlassregelung – von unseren Experten werden Sie in jedem Fall individuell beraten.
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