Immobilien verkaufen: Was Eigentümer zu beachten haben
Zinserhöhungen und gegenwärtige Krisen sind im Markt für Wohnimmobilien spürbar. Durch die aktuellen Entwicklungen wird es zukünftig immer schwieriger, für die eigene Immobilie passende Käufer zu finden. Deshalb empfehlen wir Ihnen, falls Sie den Verkauf Ihrer Immobilie geplant haben, diesen jetzt durchzuführen. Was Sie alles über den Verkauf von Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück wissen müssen, erfahren Sie hier!
Falls Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Als Immobilienmakler stehen wir bei allen Prozessen des Immobilienverkaufs an Ihrer Seite!
Erfolgreich Haus verkaufen mit Schürrer & Fleischer
Sollte ich beim Verkauf meines Hauses einen Makler hinzuziehen? Welche Unterlagen benötige ich? Gibt es Unterschiede zwischen verschiedenen Häusertypen?
Diese und viele weitere Fragen stehen am Anfang des Hausverkaufs. Wir geben Ihnen hier einen kleinen Überblick über die wichtigsten Schritte beim Verkaufsprozess.
Anderer Gebäudetyp – andere Herangehensweise
Klar ist: Am Anfang eines jeden professionellen Verkaufs von einem Haus steht die Bewertung der Immobilie. Hier kann für den Anfang bereits unsere Online Wertermittlung helfen. Doch bereits hier merkt man, dass es große Unterschiede zwischen verschiedenen Haustypen gibt und das nicht nur preislich.
Während Mehrfamilienhäuser gleich von mehreren Familien bewohnt werden, können Reihenhäuser vielleicht über eine Einliegerwohnung verfügen. Villen sind freistehende Häuser , die meist nur von einer Familie oder einem Paar bewohnt werden. Entsprechend ändert sich auch die Zielgruppe und die Vermarktung der Immobilie. Der Hausverkauf kann sich also je nach Immobilientyp sehr unterschiedlich gestalten.
Welche Unterlagen benötige ich, um ein Haus zu verkaufen?
Beim Verkauf eines Hauses gibt es einige relevante Dokumente, welche man zur Hand haben sollte. Wir haben Ihnen hier eine Auswahl der wichtigsten Dokumente aufgelistet, welche für den Hausverkauf wichtig sind oder fordern Sie unsere kostenlosen Expertentipps an.
Grundriss bzw. Baupläne
Energieausweis
Grundbuchauszug
Flurkarte
Bauakte
Sanierungsnachweise
Wohnung verkaufen – das ist zu beachten
Hohe Preise und eine hohe Nachfrage: Top-Bedingungen für den Verkauf Ihrer Wohnung! Aber ohne eine gute Vorbereitung und die richtige Unterstützung können vor allem bei Privatverkauf einige Fehler entstehen. Deshalb erhalten Sie hier bei uns die wichtigsten Informationen über den Verkaufsprozess kompakt auf einen Blick!
Wohnung ist nicht gleich Wohnung
Für die Bestimmung des Verkaufspreises einer Wohnung sind viele Faktoren relevant. Meist reicht eine Unterscheidung in Altbau oder Neubau nicht mehr aus, sondern es müssen viele weitere Eckdaten hinzugezogen werden. Angefangen mit den wohl zwei wichtigsten Faktoren: die Größe und Lage der Wohnung. Liegt die Wohnung in der Stadt und zentral gelegen? Dann sind hohe Preise auch trotz einer eher geringen qm-Anzahl möglich. Aber auch andere Umstände sind beim Verkauf einer Wohnung relevant, so z.B.: die Etagen Anzahl der Wohnung, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, die Ausstattung der Zimmer, ein möglicher Garten oder Balkon sind nur einige Faktoren.
Durch unsere langjährige Erfahrung bei Schürrer & Fleischer können wir den Wert Ihrer Wohnung unter Einflussnahme aller relevanten Faktoren exakt und detailliert ermitteln. Falls Sie eine erste Schätzung über den Wert Ihrer Wohnung möchten, nutzen Sie doch einfach unser Online Wertermittlung.
Welche Unterlagen benötige ich um eine Wohnung zu verkaufen?
Auch beim Verkaufeiner Wohnung sind wichtige Unterlagen immer griffbereit zu halten. Wir von Schürrer & Fleischer haben Ihnen deshalb die wichtigsten Dokumente zusammengefasst, dass Sie auf alle Situationen vorbereitet sind.
aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist
Grundriss(e)
Energieausweis
Baubeschreibung
Wohngeldabrechnung
aktueller Wirtschaftsplan
Teilungserklärung
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
Aufstellung vorhandener Darlehen
Mietvertrag (falls die Wohnung vermietet ist)
Grundstück verkaufen – erfolgreich mit Schürrer & Fleischer
Sie besitzen ein Grundstück, bebaut oder unbebaut? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt dieses zu verkaufen, Sie erzielen aktuell mit dem Verkauf Ihres Grundstücks den bestmöglichen Preis. Der Verkauf Ihres Grundstückes kann aber auch viele Herausforderungen während des Verkaufsprozesses mit sich ziehen. Wir verraten Ihnen hier, auf was Sie besonders achten müssen, welche Grundstücksarten es gibt, wie diese sich in der Vermarktung unterscheiden und auf was Sie sonst noch beim Verkauf Ihres Grundstückes achten sollten.
Arten von Grundstücken
Diese Flächen dürfen aktuell noch nicht bebaut werden, werden aber in absehbarer Zeit zum Bauland.
Das Gebiet ist rechtsverbindlich schon als Bauland ausgewiesen, aber noch nicht erschlossen. Es existieren also noch keine Anschlüsse für Strom, Wasser oder Abwasser.
Dieser meist wünschenswerte Zustand des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen oder ist durch die Lage in einem bebauten Gebiet automatisch als Bauland gekennzeichnet.
Hier ist vor allem der Zustand des Gebäudes wichtig, da dieser meist über eine mögliche Weiternutzung oder einen Abriss entscheidet.
Dies sind beispielsweise ehemalig landwirtschaftlich genutzte Flächen. Durch die meist geringe Qualität ist ein Verkauf des Grundstücks hier eher schwierig.
Welche Unterlagen benötige ich, um ein Grundstück zu verkaufen?
Auch beim Verkauf eines Grundstücks sind wichtige Unterlagen immer griffbereit zu halten. Wir von Schürrer & Fleischer haben Ihnen deshalb die wichtigsten Dokumente zusammengefasst, dass Sie auf alle Situationen vorbereitet sind.
aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist
Grundriss(e)
Energieausweis
Baubeschreibung
Wohngeldabrechnung
aktueller Wirtschaftsplan
Teilungserklärung
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
Aufstellung vorhandener Darlehen
Mietvertrag (falls die Wohnung vermietet ist)
Tipps & Tricks für den Immobilienkauf
Die passende Immobilie zu finden, kann ein sehr schwieriger und langer Prozess sein. Insbesondere ohne kompetente Unterstützung ist es schwer, das gewünschte Haus, die Wohnung oder das Grundstück zu finden. Hinzu kommt, dass die Preise für Immobilien aktuell sehr hoch sind und die Zinsen steigen.
Umso wichtiger ist es also, dass Sie sich auf uns verlassen können. Wir stehen mit Erfahrung und Kompetenz an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei allen wichtigen Prozessen und stellen auf Wunsch Kontakte zu unseren Finanzierungspartner her.
Haus kaufen – so funktioniert‘s ganz sicher
Ein Hauskauf ist eine komplexe Angelegenheit. Viele verzweifeln, da sie kein passendes Objekt finden oder es zu teuer ist. Die begehrten Immobilien sind vor allem für Familien relevant, welche nicht immer aus dem Vollem schöpfen können.
Warum sollte ich einen Makler beauftragen?
Der Hauskauf ohne einen Makler ist für Sie mit deutlich mehr Aufwand verbunden. Besichtigungen sind oft unqualifiziert, es fehlen wichtige Unterlagen, welche Sie für eine später Finanzierung bei der Bank und den Notartermin benötigen. Außerdem ist es nicht zu unterschätzen, dass vor allem unerfahrene Käufer meist einen deutlich schlechteren Kaufpreis vereinbaren, als dies mit uns als Ihrem Immobilienmakler der Fall wäre. Zusätzlich verfügen wir über ein sich ständig änderndes Portfolio an Immobilienangeboten und können Sie so immer über aktuelle und zu Ihnen passende Angebote auf dem Laufenden halten.
Erfolgreich Wohnung kaufen mit Schürrer & Fleischer
Wer Unabhängigkeit von steigenden Mietkosten sucht und trotzdem die zentrale Lage von vielen Wohnungen schätzt, der schaut sich gerne nach Möglichkeiten zum Kauf einer Eigentumswohnung um. Was hier zu beachten ist und wie sie beim Kauf vorgehen sollten erfahren Sie nachfolgend.
Besonderheiten von Eigentumswohnungen
Essentiell für den Wert einer Wohnung ist deren Lage. Ein Haus mit gleichwertiger Anbindung und Möglichkeiten im direkten Umfeld ist kaum zu finden und wenn, ist dieses oftmals kaum bezahlbar. Doch auch Eigentumswohnungen sind, vor allem wenn zentral gelegen, keine kleinen Investitionen. Umso wichtiger ist es, alle Faktoren genau zu überprüfen, im ersten Schritt durch Internetrecherchen, z.B. nach Lage der Wohnung und mögliche negative Faktoren, wie Parkplatzmangel oder Geräuchsbelästigung. Im nächsten Schritt sollten Sie eine professionelle Besichtigung vereinbaren und sich im Vorfeld passenden Fragen, auch zur Wohngemeinschaft und Rücklagen, überlegen. So vorbereitet finden Sie schnell heraus, ob Ihre Traumimmobilie zu Ihnen passt oder sich daraus ein Albtraum entwickeln könnte.
Grundstück kaufen – auf was geachtet werden muss
Egal ob für eigene Projekte oder als Investition, der Kauf eines Grundstücks ist mit viel Aufwand verbunden. Eine Menge Faktoren beeinflussen die spätere Nutzung der Fläche.
Grundstückkauf: Was muss ich beachten?
Natürlich ist auch beim Kauf eines Grundstückes die Lage entscheidend. Ist die Fläche am Wasser oder vielleicht an einem Hang? Ist das Grundstück denn überhaupt groß genug für zukünftige Vorhaben? Wie ist der Boden beschaffen und wie kann ich ihn bebauen? Diese und viele weitere Fragen sollte man sich vor dem Kauf stellen, dies ist natürlich mit großem Aufwand verbunden. Hier können wir Ihnen als Immobilienmakler mit unserer Erfahrung helfen. So können Sie sich darauf verlassen, dass wir alle Eventualitäten im Blick haben und ein passendes Grundstück für Sie finden.
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