Energieeffizienz & gesetzliche Vorgaben: Was Eigentümer vor dem Verkauf wissen müssen Die Anforderungen an Immobilien verändern sich rasant. Themen wie Energieeffizienz, Heizungsgesetz und energetische Sanierungspflichten stehen zunehmend im Fokus von Käufern – und wirken sich spürbar auf Immobilienpreise aus.

Wer heute eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen genau kennen. Denn Energiekennwerte, Modernisierungszustand und Heiztechnik beeinflussen nicht nur die Vermarktungschancen, sondern oft auch den erzielbaren Verkaufspreis.

Als erfahrenes Maklerunternehmen begleitet Schürrer & Fleischer Immobilien Eigentümer seit Jahren erfolgreich durch diese komplexe Thematik – mit fundierter Marktkenntnis und strategischer Beratung.

Warum Energieeffizienz beim Immobilienverkauf immer wichtiger wird

Steigende Energiepreise, verschärfte Klimaziele und neue gesetzliche Vorgaben haben das Bewusstsein von Käufern deutlich verändert. Immobilien mit:

• guter Energieeffizienzklasse
• moderner Heiztechnik
• gedämmter Gebäudehülle
• erneuerbaren Energien

erzielen heute häufig bessere Preise und verkaufen sich schneller.

Umgekehrt führen schlechte Energiewerte oft zu Preisabschlägen oder längeren Vermarktungszeiten.

Gesetzliche Grundlagen: Was gilt aktuell?

Zwei zentrale Regelwerke prägen den Markt:

1. Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Das Gebäudeenergiegesetz regelt Anforderungen an Neubauten, Sanierungen und Heizsysteme. Es schreibt unter anderem vor:

• Vorlage eines gültigen Energieausweises bei Verkauf
• Austauschpflicht alter Heizkessel
• Mindestanforderungen bei größeren Modernisierungen

Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht und muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden.

2. Heizungsgesetz / Reform 2024

Die Novelle des GEG – umgangssprachlich als „Heizungsgesetz“ bekannt – legt fest, dass neu eingebaute Heizungen künftig zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden sollen (unter bestimmten Bedingungen und Übergangsfristen).

Für Eigentümer bedeutet das:

• Käufer kalkulieren mögliche Modernisierungskosten mit ein
• ältere Öl- oder Gasheizungen können preislich belastend wirken
• Sanierungsbedarf wird stärker verhandelt

Wie wirken sich energetische Vorgaben auf den Verkaufspreis aus?

Energieeffizienzklassen im direkten Vergleich

Immobilien mit Energieklasse A oder B werden häufig als zukunftssicher wahrgenommen. Häuser mit Klasse E, F oder schlechter hingegen führen bei Käufern oft zu folgenden Überlegungen:

• „Welche Investitionen kommen auf mich zu?“
• „Muss ich Dach, Fassade oder Heizung modernisieren?“
• „Wie entwickeln sich meine Energiekosten?“

Diese Unsicherheit spiegelt sich regelmäßig im Kaufpreis wider.