Projektentwicklung ohne Umwege – Baugrundstück mit genehmigtem Neubauprojekt für drei Reihenhäuser

Zeit ist bei Bauprojekten ein entscheidender Erfolgsfaktor. Dank der bereits erteilten Baugenehmigung profitieren Sie bei diesem Grundstück von einer erheblichen Zeitersparnis und einem schnellen Einstieg in die Projektentwicklung.

Das attraktive Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.014 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ammerbuch-Reusten und bietet ideale Voraussetzungen für die zeitnahe Realisierung eines Wohnbauprojekts. Die bereits erteilte Baugenehmigung für drei Reihenhäuser sowie die Bebauungsmöglichkeit nach § 34 BauGB machen dieses Angebot insbesondere für Bauträger, Investoren und Projektentwickler äußerst interessant.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand bestehend aus Wohnhaus, Scheune und Schuppen mit einem Ursprungsbaujahr um 1900. Der Gebäudebestand ist als Abrissobjekt einzustufen und schafft die Grundlage für eine moderne Neubebauung.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits genehmigte Planung für drei moderne Reihenhäuser mit jeweils einer Garage und einem Carport. Die Baugenehmigung ist noch bis zum kommenden Jahr gültig und kann anschließend verlängert werden. Dadurch besteht eine hohe Planungssicherheit und nach dem Abriss kann ohne erneutes, zeitaufwendiges Genehmigungsverfahren mit der Umsetzung begonnen werden.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Neben der bereits genehmigten Reihenhausbebauung können – vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Baurechtsbehörde – gegebenenfalls auch alternative Bebauungskonzepte, beispielsweise Doppelhäuser, realisierbar sein.

Das Grundstück eignet sich sowohl für Bauträger und Investoren, die ein bereits vorbereitetes Projekt kurzfristig umsetzen möchten, als auch für private Bauherren, die eine Mehrgenerationenlösung oder mehrere Wohneinheiten für die eigene Familie verwirklichen möchten.

Die vollständigen Planunterlagen, die erteilte Baugenehmigung sowie weitere projektbezogene Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Abbildungen:

Dieses Exposé enthält sowohl Originalaufnahmen als auch digital bearbeitete Visualisierungen. Bei den KI-Bildern wurden unter anderem Bewuchs sowie hoher Gras- und Baumbestand reduziert und eine mögliche Neubebauung beispielhaft dargestellt, um das Entwicklungspotenzial des Grundstücks zu veranschaulichen. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration möglicher Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen weder den aktuellen Grundstückszustand noch eine verbindliche Bauplanung oder Baugenehmigung dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen sowie die tatsächlichen rechtlichen und baurechtlichen Gegebenheiten.

Weitere Objektdaten

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

sehr gute Lage