Attraktive Kapitalanlage mit Leerstandspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Lampertheim bietet Investoren die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungs- sowie Renditepotenzial zu erwerben.

Auf einem ca. 598 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 343,45 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf 214,65 m² Gewerbefläche sowie 128,80 m² Wohnfläche. Während die beiden Wohneinheiten bereits zuverlässig vermietet sind, stehen die Gewerbebereiche derzeit leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen oder die Flächen selbst zu nutzen.

Die beiden vermieteten Wohnungen generieren bereits laufende Mieteinnahmen in Höhe von derzeit 950 € monatlich. Die leerstehenden Gewerbeeinheiten bieten gleichzeitig erhebliches Potenzial zur Ertragssteigerung. Nach einer Neuvermietung kann die Gesamtrendite der Immobilie deutlich gesteigert werden.

Gerade für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch aktives Asset-Management zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und die Immobilie nachhaltig im Wert zu entwickeln.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 108,21 m² und einer gesamten Gewerbefläche von ca. 214,65 m². Die Flächen wurden zuletzt als Apotheke genutzt, wodurch bereits eine hochwertige Grundstruktur vorhanden ist.

Zusätzlich stehen Nebenräume, Sanitärbereiche sowie weitere Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Ein separater Bürotrakt mit eigenem Eingang umfasst vier Büroräume, eine Kochecke sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Verwaltung, Dienstleistung oder Praxisnutzung.

Die Wohneinheiten in den Obergeschossen sorgen bereits heute für laufende Einnahmen und tragen zu einer stabilen Grundrendite bei. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m².

Die Immobilie eignet sich hervorragend für: Kapitalanleger, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Apotheken, Kanzleien, Steuerberater, Versicherungsagenturen, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig realisierbarem Vermietungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Durch den derzeitigen Leerstand der Gewerbeflächen können Investoren die zukünftigen Mieterträge aktiv gestalten und das Renditepotenzial der Immobilie ausschöpfen.

Ein attraktives Investment für Anleger, die neben einer soliden Basisrendite auch auf Wertsteigerung und nachhaltige Entwicklung setzen.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Geschäftslage an einer Hauptstraße von Lampertheim. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie mehrere Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude und weitere Stellplätze im Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbeflächen.