Großzügiges Wohnhaus mit Praxis, flexiblem Nutzungspotenzial und Gartenidylle

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet damit viel Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig eröffnet die besondere Konzeption des Hauses attraktive Perspektiven - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder zur Kapitalanlage.

Die Praxis umfasst eine Fläche von ca. 97,90 m² (ca. 51,46 m² im Erdgeschoss und ca. 46,44 m² im Untergeschoss) und ist bis zum 01.03.2028 vermietet. Dadurch profitieren Erwerber von planbaren Mieteinnahmen.

Das Haus bietet mit ca. 148,13 m² im Erdgeschoss und ca. 112,27 m² im Dachgeschoss ein großzügiges Wohnambiente. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss dahingehend ausgebaut, dass das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgegliedert werden könnte.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. 1987 wurde die Heizung samt Leitungen erneuert. Zwischen 1998 und 2024 wurden außerdem sukzessive Fenster ausgetauscht. Ebenfalls wurde im Erdgeschoss ein behindertengerechtes Badezimmer geschaffen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist das Gartengrundstück mit idyllischem Teich, das viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet.

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bruchsaler Stadtteil Büchenau, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort der großen Kreisstadt Bruchsal. Bruchsal zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Technologieregion Karlsruhe und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Über die Bundesstraßen B3 und B35 sowie die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine ausgezeichnete Anbindung. Der Bruchsaler Bahnhof bietet zudem direkte Bahnverbindungen in die umliegenden Ballungsräume. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot machen Bruchsal zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.