3-Zimmer-Wohnung mit Garten in der Heidelberger Weststadt – in begehrter Lage - vermietet

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in begehrter Heidelberger Weststadt

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Heidelberger Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – der Heidelberger Weststadt.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten – eine seltene Gelegenheit, mitten in der Weststadt über einen privaten Außenbereich zu verfügen. Für kuschelige Wärme steht ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2010/2011 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Stilvolle Dielenböden verleihen den hohen Räumen den typischen Altbaucharakter. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten sowie einem Gasherd ausgestattet. In Küche, Bad und Toilette sind hochwertige Marmor-/Granitfliesen verlegt. Eine praktische Speisekammer bietet viel Stauraum und ist von der Küche aus begehbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen, über den Innenhof zugänglichen Raum im Untergeschoss - der zurzeit als zweites Bad Verwendung findet. Mit vorhandenem Wasser- und Waschmaschinenanschluss eignet sich dieser vielseitig nutzbare Bereich beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Atelier oder für den Einbau einer Sauna. Ein separater, geräumiger Gewölbekeller bietet weiteren Stauraum.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf Vorder- und Hinterhaus mit jeweils fünf bzw. sieben Wohnungen verteilen und durch einen gemeinsamen Innenhof verbunden sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter fühlen sich dort sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine gepflegte Wohnung mit bestehenden Mietern zu erwerben. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern die Chance, sich eine seltene Altbauwohnung mit eigenem Garten in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs zu sichern und ihre Wohnpläne perspektivisch zu verwirklichen.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Gefragte Lage in der Heidelberger Weststadt.