Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 410 m² Fläche – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
66.41 m²Wohnfläche
13Zimmer
469.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.Käufercourtage(inkl. MwSt.)
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heilbronn-Frankenbach bietet auf einem ca. 284 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Kombination aus gewerblich und wohnlich nutzbaren Bereichen. Mit seiner großzügigen Gebäudestruktur und mehreren Nutzungseinheiten eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Projektentwickler.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, weiteren Nebenräumen, Küche, Sanitärbereichen sowie zusätzlichen Funktions- und Nebenflächen. Besonders charakteristisch ist der vorhandene Gewölbekeller, der sich ideal als Lager- oder Abstellfläche eignet. Die ursprüngliche Nutzung als Gastronomiebetrieb bietet gleichzeitig eine interessante Grundlage für eine zukünftige gewerbliche Nutzung.
Die darüberliegenden Etagen verfügen über zahlreiche Zimmer, teilweise mit Dusche und Gemeinschaftsküche und WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben mehreren Zimmern eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC.
Darüber hinaus steht ein Dachboden mit Zugang zum Spitzboden als zusätzliche Ausbaumöglichkeit zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude damit als interessante Basis für ein individuelles Nutzungskonzept.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Unter anderem wurden das Dach teilweise gedämmt und neu eingedeckt, Dachrinnen und Ablaufrohre erneuert, neue Fenster und Türen eingebaut sowie im Jahr 2002 eine Niedertemperatur-Gasheizung installiert. Der aktuelle Zustand ist dennoch als modernisierungsbedürftig einzuschätzen und bietet entsprechend Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, der unterschiedlichen Nutzungseinheiten und der vorhandenen Gebäudestruktur interessante Perspektiven für eine individuelle zukünftige Nutzung. Die konkrete Nutzung beziehungsweise eine mögliche Umgestaltung ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.
Weitere Objektdaten
| Objektart | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr | 1948 |
| Grundstücksfläche | 284,00 m² |
| Nutzfläche | 391,00 m² |
| Bezugstermin | Absprache |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Energieausweis wird derzeit noch erstellt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 406.40 kWh/(m² a) |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
In zentraler Lage von Heilbronn-Frankenbach befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit interessanten Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende.
