Mitten in Pforzheim – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial
72.3 m²Wohnfläche
3Zimmer
145.000,00 €Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Käufercourtage(inkl. MwSt.)
Zentral gelegen – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial
Mitten in Pforzheim bietet diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und langfristig in deren Wertentwicklung investieren möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,30 m².
Die klassische und gut nutzbare Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Platz im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, im Rahmen zukünftiger Maßnahmen ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen und die vorhandenen Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Die praktische Raumaufteilung bildet hierfür eine gute Grundlage.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 450,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €.
Weitere Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1956 |
| Grundstücksfläche | 652,00 m² |
| Nutzfläche | 3,00 m² |
| Etage | 1. OG |
| EBK | |
| Balkone | 1 |
| Freiplätze | 2 |
| Vermietet | Ja |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum | 10.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf | 50.00 kWh/(m² a) |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Grit SchiemenzMaklerin WohnimmobilienMaklerin GewerbeimmobilienFiliale Pforzheim WohnenBesichtigung vereinbaren
