Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Citylage – Ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage

Diese helle und zeitgemäß ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern.
Aktuell wird die Immobilie als Büro genutzt und ist dementsprechend mit Büromöbeln ausgestattet – sie eignet sie sich jedoch auch perfekt als Wohnung für Paare oder kleine Familien.
Großzügige Fensterfronten lassen viel natürliches Licht in die Räume.
Eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von mehr als 2,60 Metern kreiert ein luftiges und freies Ambiente.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden in heller Holzdielenoptik verlegt und die Wände sind mit einer klassisch weißen Raufasertapete versehen.
Die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss bietet Platz für Ihre maßgeschneiderte Einbauküche, die vorhandene wird nicht mitverkauft. Im Anschluss und mit großem Durchgang befindet sich das geräumige Esszimmer.
Das potenzielle Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse – ideal für entspannte Stunden oder das Spielen im Freien.
Das innenliegende Duschbad präsentiert sich modern und geschmackvoll mit hellgrauen Wand- und Bodenfliesen sowie zeitgemäßen Sanitärobjekten.
Für die nötige Ordnung sorgen eine praktische Abstellkammer auf der Zwischenetage im Treppenhaus sowie ein separates Abteil auf dem Dachboden.
Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof direkt hinter dem Gebäude rundet das attraktive Angebot in dieser zentralen Lage perfekt ab.

Ein wichtiger Hinweis für Investoren: Die Wohnung ist seit März 2026 gewerblich vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.

Eingebettet ist diese Wohneinheit in ein Schmuckstück der Gründerzeit aus dem ursprünglichen Baujahr 1903, teilweise mit massiven Wänden, teilweise in Holzbauweise mit Ziegeln errichtet.
Das nun kernsanierte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten fasziniert bereits beim Betreten durch ein historisches Treppenhaus, das mit seinen originalen Steintreppen und kunstvollem Mosaikdekor auf dem Boden einen unverwechselbaren Flair versprüht.
Die repräsentative Außenfassade des Gebäudes wurde geschmackvoll farblich in Szene gesetzt und zieht die Blicke auf sich.

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Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

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Lage

Citylage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung