Attraktive 2-Zimmerwohnung in Schömberg mit Balkon – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Gepflegte Kapitalanlage in Schömberg – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Randlage von Schömberg. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug. Besonders hervorzuheben ist die kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die zu einem angenehmen und persönlichen Wohnumfeld beiträgt.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² ist gut aufgeteilt und umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Küche befindet sich im Eigentum des Mieters. Pflegeleichte Laminatböden runden die Ausstattung ab.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert und die Balkone saniert. Ein weiterer Pluspunkt: Der Glasfaseranschluss ist für das Jahr 2027 vorgesehen und verbessert künftig die digitale Infrastruktur des Hauses.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW), das 2005 in Betrieb genommen und 2015 modernisiert wurde. Es versorgt das Gebäude mit Wärme für Heizung und Warmwasser und erzeugt zusätzlich Strom. Der Endenergieverbrauch beträgt 52,7 kWh/(m²·a).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 276 €. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenbereiche; im Innenbereich wird das Haus von einer Bewohnerin liebevoll gepflegt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Einzelgarage kann bei Bedarf optional für 9.500 € zusätzlich erworben werden.

Bitte beachten Sie: In diesem Mehrfamilienhaus werden derzeit weitere Wohnungen über uns angeboten. Auch diese Objekte können für Kapitalanleger interessant sein.

Gerne informieren wir Sie ausführlich über die aktuelle Vermietungssituation und stehen Ihnen für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

ruhige Feldrandlage im schönen Schömberg