Gebäudeensemble mit besonderem Charakter und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten

Das auf einem rund 3.692 m² großen Grundstück gelegene Gebäudeensemble besteht aus einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1924, die nach Plänen des renommierten Architekten Paul Bonatz errichtet wurde, sowie einem im Jahr 1963 ergänzten Anbau. Beide Gebäudeteile sind über einen verglasten Verbindungsgang miteinander verbunden und bilden eine funktionale Einheit mit repräsentativem Charakter.

Der Anbau wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend kernsaniert, die Villa im Jahr 2014 aufwendig modernisiert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.575 m² und verteilt sich auf rund 542 m² in der Villa sowie ca. 1.033 m² im Anbau. Hinzu kommen Untergeschossflächen von insgesamt etwa 300 m².

Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 23 Außenstellplätze, eine Garage sowie fünf weitere Stellplätze im Eingangsbereich der Villa zur Verfügung.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Darüber hinaus bietet die Villa Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder für eine kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung.

Flächenaufteilung Villa
Erdgeschoss

- Drei Besprechungsräume, davon einer mit offenem Kamin
- Küche
- Acht Büroräume
- WC

Obergeschoss

- Galerie
- Sieben Büroräume
- Zwei WC-Anlagen
- Teeküche
- Abstell- bzw. Serverraum

Untergeschoss

- Keller- und Lagerräume
- Hauswirtschaftsraum
- Gewölbekeller
- Weinkeller


Flächenaufteilung Anbau
Erdgeschoss

- Seminarraum mit separatem Zugang
- Zwei Büroräume
- Küche
- Zwei WC-Anlagen

Obergeschoss

- Empfangsbereich
- Küche
- Sechs Büroräume
- Großraumbüro mit Teeküche
- Konferenzraum
- WC-Anlagen

Untergeschoss

- Empfangsbereich
- Großraumbüro
- Vier Büroräume
- Serverraum
- Archivflächen
- Besprechungsraum
- WC-Anlagen

Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss und sorgt für kurze Wege innerhalb des Anbaus.

Die Immobilie vereint repräsentative Architektur mit modernen Bürostrukturen und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven. Zusätzliche Flächenreserven ergeben sich durch die bereits genehmigte Erweiterung des Anbaus, wodurch weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden ist. Die Kombination aus denkmalgeschützter Villa, modernisiertem Anbau und attraktiver Lage macht diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Objekt mit langfristigen Perspektiven.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse zum Download zur Verfügung.

Lage