Willkommen im Herzen von Baden-Baden im renommierten Kulturhaus LA8, dem Zentrum kultureller Vielfalt und künstlerischer Aktivitäten. Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Möglichkeit, eine exklusive Gastronomiefläche zu pachten.
Das Pachtobjekt erstreckt sich über drei Bereiche:
1. Restaurant im Erdgeschoss:
• Fläche: ca. 136 m²
• Bestuhlung: ca. 50-70 Sitzplätze
• vollwertige Gastronomieküche als Präsentationsküche
• Hochwertiges Ambiente mit Feinputz, Natursteinfliesen, geöltes Parkett, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung und Musikanlage, etc.
• Separate Garderobe
2. Außenfläche:
• Fläche: ca. 157 m²
• Bestuhlung: ca. 50-70 Sitzplätze
3. Club-Räume im Untergeschoss:
• Fläche: ca. 107 m²
• Bestuhlung: ca. 30 Sitzplätze
• Integrierte Musik- und Lichtanlage
• Vorbereitungsküche
Die gesamte, anrechenbare Pachtfläche beträgt insgesamt 736,27m².
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• vollständig eingerichtete Gastronomieküche im Untergeschoss
• separater Aufzug verbindet die Gastronomie- und die Präsentationsküche
• Gästetoiletten
• Behinderten-WC
• Haus komplett barrierefrei (zweiter Aufzug)
• Personalumkleiden und -duschen
Die Lage des Kulturhauses LA8, erbaut 1820, besticht durch den besonderen Flair der Lichtentaler Allee und ist fußläufig von der Stadtmitte erreichbar. Die vollständige Sanierung 2007-2009 bewahrte den historischen Charakter des Gebäudes. Die Gastronomiefläche wurde kürzlich vollständig renoviert. Sie präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik, diese wurde aktuell vollständig geprüft.
In den beiden exklusiven Gesellschaftssälen, dem Spiegelsaal und dem Kristallsaal (mit insgesamt 360 m²) finden regelmäßig Veranstaltungen statt - Konzerte, Vorträge und Bankette. Optional können diese auch für zusätzliche Veranstaltungen angemietet werden. Hier besteht somit die Möglichkeit für eine Erweiterung des gastronomischen Angebots.
Das bevorstehende Welterbe-Informationszentrum ab 2025 im LA8 verspricht darüber hinaus eine erhöhte Frequenz und bietet eine vielversprechende Perspektive.
Finanzielle Details:
• Pachtzins: 6.750 Euro/Monat, zzgl. ges. USt.
• Zusätzliche Ablöse für Wirtschaftsgüter (im Wesentlichen die Kücheneinrichtungen): 830 Euro/Monat, zzgl. ges. USt.
• Grundlaufzeit 10 Jahre, Verlängerungsoptionen
• Kaution: 50.000 Euro (Bürgschaft möglich)
• Pachtbeginn: Sofort
• Geplante Restauranteröffnung: Sommer 2024
• Es besteht keine Bindung hinsichtlich des Bezugs von Speisen und Getränken (brauereifrei) und der Aufstellung von Automaten
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Teil dieses kulturellen Hotspots zu werden und Ihr gastronomisches Konzept in einer erstklassigen Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und Besichtigungen.

Weitere Objektdaten

Kosten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage