Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit 6.203 m², auf dem derzeit ein etablierter Entsorgungsfachbetrieb angesiedelt ist. Die Anlage verfügt über eine (ursprüngliche) immissionsschutzrechtliche Genehmigung nach §§4, 19 BImSchG zur Zwischenlagerung und Behandlung von nicht besonders überwachungsbedürftigen Abfällen mit einer Aufnahmekapazität von 10 Tonnen oder mehr je Tag oder einer Gesamtlagerkapazität von 100 Tonnen oder mehr. Seit 2012 fällt die Anlage unter IED-RL Ziffer 5 Anlagen zur Beseitigung oder Verwertung von nicht gefährlichen Abfällen mit einer Kapazität von bis zu 50 Tonnen pro Tag bei der Beseitigung oder bis zu 75 Tonnen pro Tag bei der Verwertung.
Verwaltungstrakt: Der repräsentative Verwaltungstrakt mit ca. 580 m² gesamter Nutzfläche beeindruckt durch sein einladendes Foyer mit einer großen Doppelglasflügeltür. Erd- und Obergeschoss sind hier mit einer Stahlwendeltreppe mit umlaufender Galerie verbunden. Die hellen Büroräume mit hohen Decken schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die vorhandene DV-Verkabelung und der Glasfaseranschluss (bis 1 GB/sec) ermöglichen moderne Arbeitsbedingungen. Vor dem Verwaltungstrakt stehen 15 Stellplätze zur Verfügung.
Wohnung im 2. OG: Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet zusätzlich großzügige ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette.
Halle: Die ca. 1.600 m² große Halle wurde robust und funktional im Stahlbetonskelett errichtet, mit einer mittig verlaufenden Stützenreihe und umlaufender, halbhoch verglaster Fensterfront. Die Halle ist unbeheizt, die Decke gedämmt (20 cm Styropor). Zugänglich über drei mechanische Rolltore an der Rückseite, bietet sie die Möglichkeit zur Befahrung mit LKW (Bodenplatte 20 cm aus armiertem Stahl, mit Lücken für nicht verbaute Maschinenfundamente). Eine Brandschutzwand zwischen Halle und Verwaltungstrakt gewährleistet Sicherheit, zwei Türen verbinden die Halle mit dem Verwaltungstrakt.
Grundstück: Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, überwiegend mit Blechzaun und Drahtzaun. Zwei Hofzufahrten links und rechts der Halle ermöglichen den Zugang zur gepflasterten Freifläche, dias Gebäude ist umfahrbar. Das Grundstück hat zwei elektrische Zuleitungen (400V 63A und 400V 100A, Erhöhung der Leistung möglich). Eine Außenwaage (8x3m, zulässiges Gesamtgewicht 30 to) ist vorhanden.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet eine solide Basis für den laufenden Entsorgungsbetrieb mit attraktiven Möglichkeiten für Erweiterungen oder für alternative Nutzungen. Der Mix aus funktionaler Halle, repräsentativem Verwaltungstrakt und großzügigen Wohnmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt am südlichen Rand des Gewerbegebietes "Waldteiler", im Osten des Ortsteils Rußheim, als Eckgrundstück Waldstückerweg / Buchenweg.