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Aktueller Marktwert Ihrer Immobilie – WERTERMITTLUNG FÜR STUTTGART

Sie wohnen in Stuttgart und suchen nach einer professionellen Immobilienbewertung? Mit unserer kostenfreien Wertermittlung können Sie ganz bequem und unverbindlich Ihre Immobilie in Stuttgart bewerten lassen!

Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs verfügt über einen umfangreichen und komplexen lokalen Immobilienmarkt. Mit uns an Ihrer Seite ist der Verkauf von Wohnimmobilien aber ein Kinderspiel. Als erster Schritt dient hier eine Online-Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Stuttgart. 

Die Verfahren der Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung in Stuttgart ist für Laien sehr anspruchsvoll. Als Profis auf dem lokalen Immobilienmarkt sind wir deshalb genau der richtige Partner für Sie. Wir zeigen Ihnen im Folgenden die drei wichtigsten Verfahren zur Wertermittlung, so dass Sie nachvollziehen können, wie eine Immobilienbewertung in Stuttgart vonstatten geht.

Das Ertragswertverfahren findet vornehmlich Einsatz bei vermieteten oder verpachteten Objekten. Der Wert der Immobilie wird bestimmt indem geschätzt wird, wie viel Ertrag bzw. Rendite die jeweilige Immobilie in Zukunft einbringen wird. Die wesentlichen Faktoren sind hier Mieteinnahmen, betriebliche Kosten und Finanzierungskosten. Daraus ergeben sich angesetzte Miete und folglich auch Immobilienwert.

Im Mittelpunkt des Sachwertverfahrens steht die Frage, was ein tatsächlicher Neubau der Immobilie kosten würde. Wichtig hier sind vor allem Grundstück, Anbauten wie Garagen, technische Einrichtungen und Instandhaltungsbedarf. Beachtet werden muss noch die Alterswertminderung und die aktuelle Marktlage auf dem Immobilienmarkt der entsprechenden Region.

Das Vergleichswertverfahren beruht auf dem Vergleich zu ähnlichen Gebäuden, welche bestenfalls bereits verkauft wurden. Nicht nur Faktoren wie Größe, Ausstattung und Alter der Immobilie müssen dabei vergleichbar sein, es ist auch wichtig, dass die Immobilien im gleichen Marktumfeld verkauft wurden. Falls also keine oder nur wenige vergleichbare Immobilien in letzter Zeit und mit ähnlicher Lage verkauft wurden sind, ist dieses Verfahren schwer anwendbar.

Immobilie verkaufen mit Schürrer & Fleischer

Schürrer Fleischer ist Ihr Immobilienmakler für Stuttgart. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Immobilienbewertung, sondern auch beim gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess.

Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Interessenten für Ihre Immobilie? Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von unserer 25-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Stuttgart.

Wir beraten Sie professionell in folgenden Immobilienbereichen:

Tipps für Verkäufer

Sie planen eine Immobilie zu verkaufen? Zur Unterstützung haben wir verschiedene Tipps gesammelt, so dass Sie für einen Verkauf bestens gewappnet sind. Denn die Wertermittlung für Ihr Objekt in Stuttgart steht meist am Anfang, doch um den Verkauf erfolgreich abzuschließen, ist Einiges erforderlich.

Bei der Wertbestimmung für Ihre Immobilie ist es wichtig, einen angemessenen Preis zu setzen, um nicht Gefahr zu laufen, den Preis entweder zu teuer oder zu niedrig anzusetzen. Ein zu hoher Preis kann dazu führen, dass sich wenige oder gar keine Interessenten melden, während ein zu niedriger Preis zu einem Verkauf unter Wert führen kann. Unsere Online-Wertermittlung für Stuttgart kann eine guter Ausgangspunkt sein, für eine exakte Preisschätzung empfehlen wir jedoch eine Vor-Ort-Besichtigung durch einen unserer erfahrenen Makler.

Der Verkauf einer Immobilie hat oft eine persönliche Motivation wie Umzug, Erbschaft oder Scheidung. Die Entscheidung muss oft kurzfristig getroffen werden, auch wenn die aktuelle Marktlage gerade nicht optimal scheint. Vertrauen Sie deshalb auf uns, denn wir holen in jeder Situation das Beste aus Ihrer Immobilie heraus.

Für viele Eigentümer ist dies einer der ersten Fragen vor dem Verkauf, weswegen wir davon abraten, diese Entscheidung leichtfertig zu treffen. Viele Verkäufer unterschätzen die Kosten und den Zeitaufwand, die mit einem Privatverkauf verbunden sind. Ein Makler bietet eine professionelle und zielgerichtete Vermarktung, die Erstellung eines ansprechenden Exposés, Zugang zu einem Netzwerk potenzieller Käufer sowie die Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Käufers. All diese Leistungen sind im Angebot eines Maklers enthalten und privat nur schwierig auszugleichen.

Eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie ist von großer Bedeutung für einen erfolgreichen Verkauf. Das Internet ist der erste Anlaufpunkt bei der Suche nach einer Immobilie, weshalb es wichtig ist, dass Ihre Immobilie hier herausragt. Ein professionelles Exposé hilft dabei, die Stärken Ihres Objekts hervorzuheben. Gute und passende Fotos sind ebenfalls von Bedeutung, damit potenzielle Käufer einen umfassenden Eindruck von der Immobilie gewinnen können. Schließlich sind auch gut vorbereitete Besichtigungstermine essentiell, um bei Interessenten einen positiven Eindruck zu hinterlassen.

Es ist wichtig, die Bedürfnisse des Käufers zu verstehen. Sucht er ein Zuhause für seine Familie, versucht er ein günstiges Angebot zu bekommen oder sucht er eine rein monetäre Investition? Darüber hinaus ist auch die Finanzstärke des Interessenten entscheidend, d.h., ob er die finanziellen Mittel hat, um den geforderten Preis zu bezahlen. Erst wenn alle Fragen beantwortet sind, kann der Verkauf mit Zuversicht stattfinden.