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Zweifamilienhaus in Sinzheim: Gemütliches 2-Familien-Wohnhaus mit großer Terrasse und Platz für die ganze Familie

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Ulrike Woll

Gemütliches 2-Familien-Wohnhaus mit großer Terrasse und Platz für die ganze Familie

76547 Sinzheim
96272
Objekt-Nr.
205 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
292 m²
Grundstück
595.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Käuferprovision
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1994
Einbauküche
Terrassen
1
Balkone
1
Keller

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
01.12.2020
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
123.2 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Dieses Haus ist aufgeteilt in zwei hübsche Wohneinheiten mit einer Gesamtgröße von ca. 150 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt, die obere Wohnung ist seit vielen Jahren an eine sehr pflegliche Mieterin vermietet. Der Wohnung im Erdgeschoss ist eine großzügige sonnige Terrasse angeschlossen. Diese ist L-förmig verlaufend, mit einem Grillplatz und einer Außenküche ausgestattet. Hier können Sie mit Freunden oder der Familie bei jeder Witterung feiern oder in Ruhe den Feierabend genießen. Im großzügigen Kellerbereich befindet sich eine Waschküche, ein Heizraum, zwei Abstellräume und ein Gästezimmer. Ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m² wurde als Hobbyraum ausgebaut, dieser ist mit einer separaten Heizung ausgestattet. Hier wäre es ohne Weiteres möglich, sich ein Büro einzurichten.
Jede Menge Platz zum Wohlfühlen! Überlegen Sie nicht lange, rufen Sie an, um mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Lage

76547 Sinzheim

In Sinzheim befinden sich verschiedene öffentliche Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Durch seine zahlreichen Sportvereine haben Sie hier einen hohen Freizeitwert. Die benachbarte Stadt Baden-Baden befindet sich nur 3 km entfernt. Die idyllische Stadt Bühl erreichen Sie in nur fünf Autominuten.In der Gemeinde Sinzheim gibt es sechs Kindergärten. Eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die Verkehrsanbindung von hier aus ist sehr schnell, sie gelangen auf direktem Wege zum Autobahnanschluss A 5 und zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. Außerdem verfügt der Bahnhof Baden-Baden über einen direkten ICE-Halt und TGV-Verbindungen.

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