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Büro/Praxis in Wörth am Rhein: Moderne Büroeinheit in Top-Lage in Wörth

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Ulrike Woll

Moderne Büroeinheit in Top-Lage in Wörth

76744 Wörth am Rhein
95176
Objekt-Nr.
178,70 m²
Nutzfläche
178,70 m²
Gesamtfläche
1.790 €
Kaltmiete
1,785 Nettokaltmieten inkl. ges. USt
Mieterprovision
Objektart
Büro/Praxis
Baujahr
2016
Bürofläche
178,70 m²

Kosten

Kaltmiete
1.790 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
5,37 €
Mieterprovision
1,785 Nettokaltmieten inkl. ges. USt

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
08.12.2014
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
95,00 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis
2016

Beschreibung

Diese Büroeinheit liegt im Erdgeschoss einer in 2016 neu errichteten Gewerbeimmobilie. Dabei wurde hochwertige Bausubstanz mit gehobener Ausstattung und modernster Technik kombiniert: Massive Bauweise, Barrierefreiheit im gesamten Haus, überdurchschnittlicher energetischer Standard bei Dämmung und Isolierung, Sole-Wärmepumpe für Fußbodenheizung- und kühlung, helle Büroräume dank großer Kunststoff-Fenster mit elektrischen Sonnenschutz-Jalousien, Zugangstüren als Sicherheitstüren mit Elektroschlössern und Transpondersystem, die gesamte Beleuchtung ist in LED Technik ausgeführt und wartungsfrei. Alle Büros sind mit CAT7-Doppeldosen ausgestattet, sowie mit einem Netzwerkschrank mit Patchfeld, die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit. Die Büroeinheit ist aktuell eingeteilt in vier Büroräume (neun Arbeitsplätze), Konferenzraum, Empfangsbereich, Teeküche mit Kühlschrank und Doppelkochplatte, jeweils ein Herren- und Damen-WC, behinderten gerechtes WC im OG mit Fahrstuhl zu erreichen. Die Kaltmiete beträgt 1.650 Euro zzgl. ges. MwSt. für das Büro und jeweils 35 Euro zzgl. ges. MwSt. für insgesamt vier zugeordnete Stellplätze im Freien unmittelbar vor dem Haus. Die monatliche Miete beträgt damit insgesamt 1.790 Euro zzgl. ges. MwSt. Der Nebenkostenabschlag beträgt 200 Euro, Laufzeit des Gewerberaum-Mietvertrages mindestens fünf Jahre, Kaution drei Monatskaltmieten, gerne gegen Bankbürgschaft.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76744 Wörth am Rhein

Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt mit rund 20.000 Einwohnern im Südosten von Rheinland-Pfalz, genau auf Höhe von Karlsruhe. Mehrere große Arbeitgeber (u.a. Mercedes-Benz mit dem größten Lkw-Montagewerk der Welt) in Industriegebieten, aber auch viele mittelständische Betriebe aus allen Branchen in verteilten Gewerbegebieten prägen gemeinsam mit großen Wohngebieten und dem neuen Stadtzentrum auf dem Dorschberg das Leben in Wörth. Wörth ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und hat damit einen Schwerpunkt im Gastgewerbe. Das Angebot im Bereich Grund- und Nahversorgung, Sozial- und Gesundheitswesen, Kinder-, Jugend- und Seniorenbetreuung, Bildung und Wirtschaft, Kultur und Freizeit ist selbstverständlich vollständig. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt, Buslinien verbinden die Ortsteile mit den umliegenden Gemeinden. Wörth ist über die Rheinbrücke in das überregionale Straßenbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes eingebunden, am Wörther Kreuz treffen sich die Bundesautobahn A65 (Karlsruhe-Neustadt) und die Bundesstraßen B9 (linksrheinisch) mit Verbindung über Germersheim in das Rhein-Neckar-Zentrum (Mannheim, Heidelberg) und in das benachbarte Frankreich. Über die B10 (rechtsrheinisch) erreichen Sie die A5 (Freiburg-Frankfurt) und die A8 (Karlsruhe-Stuttgart) in wenigen Minuten, der Flughafen Stuttgart ist in 90 Minuten zu erreichen, der internationale Flughafen Frankfurt in einer starke Stunde und der Baden Airpark in Baden-Baden innerhalb 45 Minuten. Diese moderne Büroeinheit liegt im nördlichen Gewerbegebiet von Wörth mit unmittelbarem Anschluss an Stadtbahn und Verkehrsinfrastruktur.

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Kontaktdaten:
Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
Mo-Fr 08:00-19:00 Sa, So 09:00-15:00