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Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Kaltental: Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Kaltental! Mehrfamilienwohnhaus mit Baulückengrundstück

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Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Kaltental! Mehrfamilienwohnhaus mit Baulückengrundstück

70569 Stuttgart-Kaltental
92717
Objekt-Nr.
730 m²
Grundstück
1.580.000 €
Kaufpreis
5,95 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1956
Vermietbare Fläche
354 m²
Wohneinheiten
6

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
08.10.2019
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
110 kWh/(m² a)
Stromwert
110 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein mit einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956, 6 Wohneinheiten) bebautes Grundstück in bester Lage von Stuttgart-Kaltental.
Gem. B-Plan besteht, im hinteren Grundstücksbereich, die Option auf eine weitere Wohnbebauung.
Somit handelt sich hierbei um eines der wenigen Baulückengrundstücke in einem allgemeinen Wohngebiet in Stuttgart.

Baulückengrundstück:
Nutzung: Wohngebiet gem. §4 BauNVO
B-Plan: „Ruggerstr./Brunnenäcker Ka 40“ der Landeshauptstadt Stuttgart
GRZ: 0,4
HbA: TH max. 6,5 über der angrenzenden, anbaufähigen Verkehrsfläche
D1: Geneigntes Dach, 35°-45°, Dachgauben oder -einschnitte bis max. ½ der Gebäudelänge
Baulasten: keine eingetragenen Baulasten

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

70569 Stuttgart-Kaltental

Stuttgart-Kaltental liegt ca. 6 km südlich vom Stadtzentrum Stuttgarts und gehört zu den Innenstadtbezirken. Die bewaldete Umgebung und die Citynähe machen Kaltental zu etwas ganz Besonderem. Erschlossen ist der Ort durch die U-Bahn-Linie U1 (2 Haltestellen in ca. 250, bzw. 400m Entfernung) die ihre Bewohner in etwa 10 Minuten mitten in die City bringt. Durch den direkten Zugang zur B14 ist auch das Kreuz Stuttgart, bzw. die Autobahn A8 und damit alle Richtungen schnell mit dem Auto erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn viel Wald und freie Flächen liegen in und um Kaltental. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Der Grundstücksmarktbericht 2018 des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart hat für das Jahr 2017 insgesamt 19 bebaute Grundstücke registriert, die allein in Kaltental verkauft wurden – auch ein Hinweis auf die unterschätzte Attraktivität des Stadtteils.

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Leitung Investmentimmobilien

Dipl.-Betriebswirt (FH)
Bankkaufmann

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