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Dachgeschosswohnung in Waghäusel: Wohnglück mit Ausblick

VERKAUFT! Wohnglück mit Ausblick

68753 Waghäusel
92006
Objekt-Nr.
110 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1985
Balkone
1
Keller
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
12.10.2015
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
61.04 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Elektro
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A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Herzlich Willkommen - schön, dass Sie den Weg ganz nach oben gefunden haben. Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause in einer kleinen Wohneinheit mit nur vier Parteien. Hier erleben Sie das gemütliche Dachgeschossflair gepaart mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung. Die geräumige Küche bildet den Mittelpunkt dieses Grundrisses. An das gemütliche Wohnzimmer schließt der kürzlich erbaute Balkon an. Seine Westausrichtung lässt Sie die Sonne von Mittag bis in den Abend genießen. Die jüngst eingebauten Fenster bieten zudem ein Optimum an Helligkeit. Das Tageslichtbad beinhaltet Badewanne und Dusche. Der dazugehörige Stellplatz und Keller runden dieses Angebot ab. Sehr gerne nehme ich Sie mit zu einem Besichtigungstermin, bei dem Sie sich persönlich von der angenehmen Wohnatmosphäre überzeugen können.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

68753 Waghäusel

Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Die große Kreisstadt, bestehend aus den drei Stadtteilen Kirrlach, Waghäusel und Wiesental, liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental). Die Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen.Insbesondere Berufspendler schätzen die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer.Die Immobilie selbst liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Kirrlach, jedoch zentral genug um alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

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