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Wohn- und Geschäftshaus in Eberbach: Günstige Kapitalinvestition mit Zukunftsrendite

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Ulrike Woll

Günstige Kapitalinvestition mit Zukunftsrendite

69412 Eberbach
91949
Objekt-Nr.
70 m²
Wohnfläche
17
Zimmer
359 m²
Grundstück
199.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Käuferprovision
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1948
Terrassen
1
Bezugsfrei ab
sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
12.06.2014
Stromwert
68.8 kWh/(m² a)
Wärmewert
80.7 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1948

Beschreibung

In diesem Wohn- und Geschäftshaus stehen aktuell zwei freie Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss ein Ladengeschäft mit durchgängiger Fensterfront, im OG das ehemalige Kino von Eberbach, zusätzlich eine Wohneinheit. Zukunftsperspektive bietet in diesem sanierungsfähigen Projekt, aber die individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Ein durchdachtes und genehmigtes Konzept mit insgesamt 230 m² Ladengeschäft im EG und Bürofläche von jeweils 190 m² in beiden OG zeigt im gewerblichen Bereich das Potential, hinzu kämen drei optimal vermietbare Wohneinheiten mit jeweils 40 m², und eine Top-Maisonette-Wohnung mit 190 m² und Blick von der Dachterrasse über Eberbach.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

69412 Eberbach

Die Stadt Eberbach liegt mit ihren rund 15.000 Einwohnern an der romantischen Burgenstraße im Neckartal, die von Mannheim bis nach Prag führt. Als modernes Mittelzentrum bietet sie selbstverständlich alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens im Bereich Grund- und Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.), Familie und Soziales (Kindergärten, Schule, etc.), Freizeit und Kultur und ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Kaufkraft, sowie ein überregionaler Touristenmagnet, dank dem historischen Stadtkern und der Burg. Die Infrastruktur im Einzugsgebiet von Eberbach ist sehr gut ausgeprägt. Gelegen an mehreren Bundesstraßen erreichen Sie die umliegenden Mittelzentren, wie Mosbach, Erbach/Michelstadt und Sinsheim innerhalb 30 Minuten, ebenso Heidelberg und damit die Metropolregion Rhein-Neckar. Buslinien verbinden mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahn führt von Heidelberg über Eberbach nach Bad Friedrichshall bei Heilbronn. Der Zugang zum Bundesautobahnnetz erfolgt in Sinsheim via A6 oder in Heidelberg via A5, der internationale Flughafen Frankfurt ist nur 90 Minuten entfernt. Das massive Wohn- und Geschäftshaus liegt in Top-Citylage, in der Fußgängerzone von Eberbach, unmittelbar benachbart zur Haupteinkaufsstraße. Die sehr gute Infrastruktur macht diese Lage zu einem Top-Standort, sowohl im Hinblick auf die Vermietung der Gewerbe- und Wohneinheiten, als auch die Nutzung für den Eigenbedarf.

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Kontaktdaten:
Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
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