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Einzelhandel in Rastatt: Ladengeschäft mit 140 m² über zwei Etagen in zentraler Lage - auch als Maisonette-Wohnung nutzbar !

Ladengeschäft mit 140 m² über zwei Etagen in zentraler Lage - auch als Maisonette-Wohnung nutzbar !

76437 Rastatt
91426
Objekt-Nr.
Objektart
Einzelhandel
Baujahr
1985
Terrassen
0
Balkone
0
Tiefgaragenstellplätze
3

Kosten

Faktor
0.00

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
06.10.2016
Stromwert
26 kWh/(m² a)
Wärmewert
116 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit, in der mit starkem Publikumsverkehr sehr belebten Einkaufspassage Hilberhof, im Zentrum von Rastatt für netto 249.000 Euro (optiert, inkl. USt. 296.310 Euro brutto). Als Einzelhandelsfläche aktuell eingerichtet, im EG, im klassischen Ladenbau als Beratungs- und Verkaufsfläche Optiker/Akustiker mit Schallschutzkabine, mit Schaufenster und Zugang zur Bahnhofstraße sowie einem zweiten Zugang in die Passage, intern verbunden durch eine Treppe mit dem OG, welches als Arbeitsbereich mit Fein-Werkstatt ausgestattet ist. Insgesamt sind 140 qm Gewerbefläche, klimatisiert im Erdgeschoss, drei Stellplätze in der bewirtschafteten Tiefgarage im Angebot enthalten. Dank der zentralen Lage mit hoher Kundenfrequenz ideal für Handel und Verkauf, dank der sehr gepflegten Einkaufspassage auch für Beratung und Dienstleistung geeignet - sowohl zur Nutzung für den eigenen Geschäftsbetrieb, als auch zur lukrativen Kapitalinvestition zur Vermietung. Ein zusätzliches Highlight ist die Möglichkeit der Umnutzung der gesamten Einheit zu einer Maisonette-Wohnung !

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76437 Rastatt

Die große Kreisstadt Rastatt liegt mit rund 50.000 Einwohnern in Kernstadt und fünf Stadtteilen in der witterungsbegünstigten Oberrheinische Tiefebene, ca. 20 km südlich des Oberzentrums Karlsruhe. Sie ist Mittelzentrum in der Region mit sämtlichen Angeboten im Bereich Grund- und Nahversorgung, Sozial- und Gesundheitswesen, Kinder-, Jugend- und Seniorenbetreuung, Bildung und Wirtschaft, Kultur und Freizeit. Eine attraktive Wohnlage mitten im Weinbauland Baden, mit stabiler Industrie- und Gewerbestruktur und allen Einzelhandels – und Dienstleistungsunternehmen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt mit zwei Anschlussstellen zur A5 (Basel-Frankfurt), über mehrere Bundesstraßen (b3, B36, B62, B500) sind die benachbarten Städte (Baden-Baden, Bühl, Freudenstadt, Karlsruhe) zu erreichen, auch linksrheinisch in Frankreich (Region Hagenau), es gibt eine direkte, im Taktverkehr bediente Stadtbahn-Verbindung von Offenburg über Rastatt bis ins Zentrum von Karlsruhe, öffentlichen Buslinien verbinden mit den umliegenden Gemeinden. Die Gewerbeeinheit liegt im Hilberthof, einer Einkaufspassage zentral in Rastatt, in unmittelbarer Nähe zum barocken Schloss Favorite.

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Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
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