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Wohn- und Geschäftshaus in Eggenstein-Leopoldshafen: 4 Mieteinheiten realisierbar! Tolles Wohnhaus + 122 m² vermietete Praxisräume + 84 m² Ausbaureserve

4 Mieteinheiten realisierbar! Tolles Wohnhaus + 122 m² vermietete Praxisräume + 84 m² Ausbaureserve

76344 Eggenstein-Leopoldshafen
91244
Objekt-Nr.
220 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
762 m²
Grundstück
989.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Käuferprovision
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
2002
Einbauküche
Terrassen
3
Balkone
1
Garagen
1
Bezugsfrei ab
Wohnhaus ab sofort, Praxis dauerhaft vermietet

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
11.03.2019
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
86 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
2002
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Dieses besondere Architektenhaus mit schön angelegtem Garten und zwei Stellplätzen bietet genügend Platz für eine Familie. Ein moderner Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus empfängt Sie beim Betreten dieses Objektes. Helle, hohe Wohnräume mit zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC verteilen sich auf drei Ebenen. Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und einem Weinkühlschrank enthalten. Das Wohnhaus könnte auch in zwei seperate Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Zwei große Terrassen mit besonderem Ambiente laden dazu ein, mit Freunden an lauen Sommerabenden gemeinsame Zeit zu genießen. Der Garten mit Koiteich bietet viel Privatsphäre, da dieser von Nachbarn nicht einsehbar ist.
Zudem ist eine große Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit (ca. 84 m²) mit separatem Zugang realisierbar.

Der große Vorteil dieser Immobilie stellt die vorhandene Praxiseinheit mit vier Stellplätzen und einer Garage dar, die sehr lukrativ dauerhaft vermietet ist (Standortsicherheit). Hier können Sie sich Ihr neues Domizil über eine gesicherte, interessante Rendite finanzieren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
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Lage

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Ortsrand von Eggenstein in einem ruhigen Mischgebiet. Eggenstein gehört zum Landkreis Karlsruhe. Im Ort befinden sich verschiedene Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Stadtbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß zu erreichen, das KIT (Karlsruher Institut für Technologie) in ein paar Minuten mit dem Auto. Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden Bundesstraße B 36. Mit dem Auto sind die A5 und die A65 bequem erreichbar.Bei schönem Wetter laden die beiden Badeseen ein, die Seele baumeln zu lassen. Alternativ bietet das Hallenbad einen schönen Rahmen. Für die Kleinen gibt es im Gemeindegebiet zahlreiche Spielplätze. Kurzum: Alles, was man zum Leben braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Kontaktdaten:
Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
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