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Gewerbe in Pforzheim: Verkehrsgünstig, an der Autobahn A8 gelegenes Gewerbegrundstück in Pforzheim

Verkehrsgünstig, an der Autobahn A8 gelegenes Gewerbegrundstück in Pforzheim

75177 Pforzheim
90316
Objekt-Nr.
Objektart
Gewerbe
Terrassen
0
Balkone
0
vermietet
ja

Kosten

Energieeffizienz

Energieausweis wird derzeit noch erstellt.

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Nord, Pforzheim. Die BAB 8-Auffahrt "Pforzheim Nord" befindet sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Das derzeit unbebaute Gewerbegrundstück verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 7.135 m² und ist bereits voll erschlossen. Die Bebaubarkeit regelt der Bebauungsplans 661 der Stadt Pforzheim (Teilgebiet Nordstadt, An den Kreuzsteinen).




Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem als GE5 (eingeschränktes Gewerbegebiet) definierten Bereich und ist wie folgt bebaubar:

- 4 Vollgeschosse
- GRZ 0,8
- GFZ 2,2
- Dachneigung: 0 - 12°
- Höhe: max. 18,5 m. Diese kann unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 4 m überschritten werden
- a1: abweichende Bauweise (gem. § 22 (4) BauNVO)

Unzulässig sind im GE5 folgende Nutzungen:

- Lagerhäuser und Lagerplätze, sofern es sich hierbei nicht um die nach § 8 (2) 1 BauNVO allgemein zulässigen Lagerhäuser und Lagerplätze handelt. Diese sind als untergeordneter Bestandteil, Ergänzung oder Zubehör zu den im Gewerbegebiet zulässigen Betrieben zulässig.

- Einzelhandelsbetriebe mit nicht mehr als insgesamt 200 m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche, sofern diese im unmittelbaren und räumlichen Zusammenhang mit Handwerks- oder produzierenden Gewerbebetrieben oder einer Tankstelle stehen.

- Anlagen zum Lagern wassergefährdender flüssiger Stoffe, sofern diese nicht die Auflagen des Bebauungsplans erfüllen.

- die gem. § 8 (2) bzw. § 8 (3) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Anlagen für sportliche Zwecke, Vergnügungsstätten sowie kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke.

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Lage

75177 Pforzheim

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Nord, Pforzheim. Die BAB 8-Auffahrt "Pforzheim Nord" befindet sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

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