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Wohn- und Geschäftshaus in Neckarsteinach: Gute Kapitalanlage - Saniertes und gepflegtes Wohn/ und Geschäftshaus in Neckarsteinach

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Ulrike Woll

Gute Kapitalanlage - Saniertes und gepflegtes Wohn/ und Geschäftshaus in Neckarsteinach

69239 Neckarsteinach
88446
Objekt-Nr.
588 m²
Wohnfläche
561 m²
Grundstück
2.200.000 €
Kaufpreis
5,95 %
Käuferprovision
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1992
Keller

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis nicht erforderlich, da Immobilie denkmalgeschützt

Beschreibung

Es erwartet Sie ein attraktives, saniertes und gut vermietetes Wohn /Geschäftshaus mit 7- Wohnungen und 1 x Gewerbeeinheit im Erdgeschoss im Stadtkern von Neckarsteinach gelegen.

Das historische Anwesen verfügt über einen gesunden Mix aus Gewerbeanteil und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Flächen erstrecken sich auf ein Hauptgebäude und den historischen Seitenanbau und teilen sich sinnvoll auf in Größen zwischen ca. 193 m² (gewerblich genutzten Anteil), sowie ca. 44 m² bis ca. 143 m², für die als Wohnungen genutzten Einheiten.

Vermietbare Fläche insgesamt ca. 781 m²

Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1992 präsentiert sich die Immobilie bis heute sowohl technisch, als auch optisch, in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild, welches eine langfristige und stabile Vermietbarkeit erwarten lässt.

Aktuell ist das Objekt zu 100% vermietet, die Kaltmiete beträgt ca. EUR 62.016 p.a.

Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönliche Termin vor Ort und/oder übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen, wie z.B. weitere Photos,Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung, sprechen Sie uns unverbindlich an.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

69239 Neckarsteinach

Die Vierburgenstadt Neckarsteinach liegt am Neckar im südlichsten Teil Hessens, im Kreis Bergstraße, nur 15 Kilometer östlich von Heidelberg entfernt. Das zu erwerbende Wohn- / Geschäftshaus befindet sich in zentraler, guter Innerortslage. Neckarsteinach mit seinen ca. 3.800 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit z.B. Schulen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Lage und die kurzen Entfernungen Richtung Heidelberg/Mannheim oder Richtung Walldorf/ Sinsheim macht Neckarsteinach zu einem attraktiven Wohnort. Auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Heidelberg beträgt nur ca. 20 Minuten, Mannheim erreichen Sie in ca. 40 min.

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