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Einfamilienhaus in Neckargemünd: Traumhafte Neckarlage - Einfamilienhaus für Liebhaber von Natur, Baden und Bootsfreunde

Traumhafte Neckarlage - Einfamilienhaus für Liebhaber von Natur, Baden und Bootsfreunde

69151 Neckargemünd
88412
Objekt-Nr.
147,79 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
832 m²
Grundstück
399.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Käuferprovision
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1870
Terrassen
1
Garagen
2

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
15.05.2019
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
166,00 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis
1870
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Dieses wunderschöne, äußerst gepflegte Haus wurde ursprünglich 1870 einstöckig massiv in Sandstein gemauert, 1930 ebenso massiv um drei Geschosse aufgestockt und von 2010 bis 2015 saniert und modernisiert - für mehr als 150.000 Euro. Dabei wurde mit äußerster Sorgfalt Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme und den Charakter des Hauses zu erhalten, mit viel Echtholz - während gleichzeitig modernste Technik einzog. Im Untergeschoss Kellerräume und Werkstatt, im Erdgeschoss drei Räume als Schlaf-, Hobby- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad, im OG eine helle Küche, ein Wohnzimmer und ein weiteres Duschbad, und im bis in den Dachspitz ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer und eine separate Toilette. Abgerundet wurde dies durch einen neuen Putz in weiß mit einem stimmig angepassten Gewand in kräftigem Rot. Das Haus liegt absolut ruhig, mit einem neu angelegten Garten mit Beleuchtung, direkt am Neckar - hier mit behördlich bestätigter Badewasserqualität - mit Bootsanleger, eingebettet in die freie Natur einer parkähnlichen Umgebung.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

69151 Neckargemünd

Die Stadt Neckargemünd gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt an der namensgebenden Mündung der Elsenz in den Neckar, 10 km flussaufwärts von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, umgeben von den Ausläufern des südwestlichen Odenwaldes. In Neckargemünd gibt es sämtliche Schulen, ebenso mehrere private und staatliche Kindergärten. Neckargemünd bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, einen wunderschönen Altstadtkern mit einer über 1000-jährigen Geschichte und ein Terrassen-Schwimmbad, das zu den schönsten Freibädern der Region zählt. Stadt und Umland bieten ein reichhaltiges Angebot in den Bereichen Freizeit und Kultur, ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen zu den umliegenden Regionen, u.a. dem Rhein-Neckar-Dreieck und der Metropolregion Rhein-Main. Gelegen an den Bundesstraßen B 37 und B 45 erreichen Sie die Bundesautobahnen A5 (Basel-Frankfurt) und A6 (Mannheim-Heilbronn) in kürzester Zeit, der internationale Flughafen ist in einer starken Stunde zu erreichen. Der Ortsteil Neckarhäuserhof mit rund zwei Dutzend Häusern - und Neubaustopp aufgrund Wasserschutzgebiet - ist eine reine Wohnsiedlung, naturnah am Neckar gelegen, mit der Fähre verbunden mit der hessischen Neckarseite. Das Zentrum von Neckargemünd ist 10 Autominuten entfernt, nach Heidelberg sind es ca. 20 Minuten Fahrt.

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Kontaktdaten:
Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
Mo-Fr 08:00-19:00 Sa, So 09:00-15:00