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Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe: Lukratives Renditeobjekt in Top-Lage von Karlsruhe

Lukratives Renditeobjekt in Top-Lage von Karlsruhe

76133 Karlsruhe
87217
Objekt-Nr.
1.859 m²
Grundstück
390.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Käuferprovision
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1969
Verkaufsfläche
106,13 m²

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
20.11.2017
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
94.54 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis
1984
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der City von Karlsruhe, in guter Wohnlage und guter Nebengeschäftslage, sämtliche Infrastruktur ist unmittelbar erreichbar. Aktuell vom Mieter als Wettbüro betrieben, in zweckmäßiger Raumaufteilung mit klassischem Ladenbau im Corporate Design eines großen Franchisegebers ausgestattet. Die Gewerbefläche hat eine durchgehende Schaufensterfront, überdacht, mit Sicherheitsrollos aus Metall. Aktuell wurde der überwiegende Teil der Elektrik erneuert und ein modernes Kunden-WC eingerichtet. Neben dem Verkaufsraum gehören ein Lagerraum und ein Abstellraum zu der Einheit, ebenso ein Kellerraum. Mit 13.200 Euro jährlicher Nettokaltmiete eine lukrative Kapitalinvestition in sehr guter Lage.

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Lage

76133 Karlsruhe

Das Oberzentrum Karlsruhe ist mit rund 312.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt in der Region Mittlerer Oberrhein. Die Stadt ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik, ein Wirtschaftsschwerpunkt und Dienstleistungszentrum ersten Ranges, mit zahlreichen Bildungs,- Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Selbstverständlich ist das Angebot im Bereich Grund- und Nahversorgung vollständig, sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. Das innerstädtische und überregionale Stadtbahnsystem erstreckt sich über die gesamte Region, mehrere Bundesstraßen verbinden mit den umliegenden Gemeinden und Städten, die Autobahnen A5 Basel-Frankfurt und A8 Karlsruhe-München sind über das Karlsruher Dreieck verbunden, die A65 Karlsruhe-Mannheim führt linksrheinisch in die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim und Heidelberg. Der Flughafen Stuttgart ist in 45 Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt in einer Stunde.

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Kontaktdaten:
Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
Mo-Fr 08:00-19:00 Sa, So 09:00-15:00