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Zins und Renditeobjekt in Bühl: Gewerbeeinheit mit Top-Rendite in der Haupteinkaufsstraße von Bühl

Gewerbeeinheit mit Top-Rendite in der Haupteinkaufsstraße von Bühl

77815 Bühl
84370
Objekt-Nr.
176,70 m²
Gewerbefläche
1.130 m²
Grundstück
589.000 €
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Baujahr
1890

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis nicht erforderlich, da Immobilie denkmalgeschützt
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit für 589.000 Euro liegt im Erdgeschoss einer in massiver Bauweise errichteten Jugendstil-Villa in Top-Lage im Stadtzentrum von Bühl. Genutzt aktuell als Wohn- und Geschäftshaus (rückwärtiger Anbau Ende der 1980er) mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, bietet die Haupteinkaufsstraße eine sehr gute Infrastruktur und hohen Publikumsverkehr. Die Einheit wurde 2004 vollständig kernsaniert, ist aktuell vermietet bis Ende 2024 und wird vom Mieter als Spielstätte mit Konzession betrieben. Inkludiert sind ein Kellerraum in der Teilunterkellerung des Vorderhauses und sechs Stellplätze im Hof. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 42.456 Euro - eine lukrative Bruttoredite von über 7% auf Ihren Kapitaleinsatz.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

77815 Bühl

Die große Kreisstadt Bühl mit ca. 29.000 Einwohnern in Kernstadt und zehn Stadtteilen liegt zwischen Offenburg und Karlsruhe in der Rheinebene am Fuße des Schwarzwaldes. Sie ist ein Mittelzentrum in der Region Mittlerer Oberrhein, sämtliche Einrichtungen im Bereich Grund- und Nahversorgung, Soziales, Bildung, Beruf, Freizeit und Kultur sind vorhanden. Es gibt eine sehr gut ausgebaute regionale und überregionale Infrastruktur. Buslinien verbinden mit den umliegenden Gemeinden, mit der Stadtbahn erreichen Sie über Raststatt und Baden-Baden das Oberzentrum Karlsruhe. Bühl hat an der Autobahn A5 Basel-Karlsruhe eine eigene Anschlussstelle, die Bundesstraße B3 führt durch Bühl nach Offenburg und Baden-Baden mit dem Baden-Airpark, die Schwarzwald-Hochstraße (B500) nach Freudenstadt, linksrheinisch sind die französischen Zentren Strasbourg und Hagenau unmittelbar benachbart. Der Flughafen Stuttgart ist eine Stunde entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt ca. anderthalb Stunden. Die Gewerbeeinheit liegt im Stadtzentrum von Brühl, in einem Wohn- und Geschäftsgebäude.

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