VERKAUFT! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage
Energieeffizienz
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in vollständig massiver Bauweise in zentraler, gut frequentierter Lage im Ortsteil Untergrombach, mit einer Gewerbeeinheit und einer großen Wohnung mit potenzieller Einliegerwohnung im Obergeschoss des Vorderhauses. Die Gewerbeeinheit wurde mit ca. 750 m² gesamter Nutzfläche inkl. Lager-, Kühl-, Arbeits- und Sozialräumen als Discounter genutzt. Die ehemalige Ladenfläche besteht aus einem großen Raum, der individuell an verschiedenste Branchen und Zielgruppen angepasst werden kann. Es gibt eine Deckenlüftung bzw. Heizung und Schaufenster über die gesamte Breite der Front. Die Wohnung bietet mit ca. 171 m² sehr viel Platz. Die hellen und großen Räume sind teilweise mit Marmorböden und Parkett ausgestattet. Ein Highlight ist die Dachterrasse, das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Das Objekt eignet sich für Eigennutzer genauso wie für Investoren, die sich attraktive Renditechancen sichern möchten.
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.
Lage
76646 Bruchsal / Untergrombach
Die große Kreisstadt Bruchsal, mit rund 45.000 Einwohnern, liegt am westlichen Rand des Kraichgaus im Norden Baden-Württembergs. Bruchsal bietet ein sehr breit gefächertes Angebot im Bereich alltägliche Grundversorgung, Kinder und Bildung, Sozial- und Gesundheitswesen, Freizeit und Kultur. Die Stadt liegt äußerst verkehrsgünstig, im ÖPNV eingebettet im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) erreichen Sie auch im Ortsteil Untergrombach die Anschlussstelle der S-Bahn zu Fuß, der Bahnhof Bruchsal liegt an der Strecke Mannheim–Basel, ebenso an der Strecke Mannheim–Stuttgart. Der StadtBus, mit Haltestelle unmittelbar vor dem Haus, verbindet mit den anderen Ortsteilen, der City von Bruchsal und den umliegenden Ortschaften. Über mehrere Bundesstraßen erreichen Sie die Mittelzentren der Region, die Anschlussstelle Bruchsal liegt an der A5 (Karlsruhe–Frankfurt), von dort sind Sie innerhalb Minuten auf der A8 (Karlsruhe-Stuttgart) und der A6 (Mannheim-Heilbronn), der Flughafen Frankfurt ist nur rund eine Stunde entfernt. Die Immobilie liegt in zentraler und gut frequentierte Lage im Ortskern von Untergrombach mit sehr guter Infrastruktur.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.
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