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Einfamilienhaus in Schwaigern: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Scheune als Ausbaupotenzial

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Ulrike Woll

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Scheune als Ausbaupotenzial

74193 Schwaigern
83324
Objekt-Nr.
142 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
532 m²
Grundstück
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1956
Terrassen
1
Balkone
1
Garagen
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
27.02.2019
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
111.89 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1956
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Dieses große Anwesen wurde in massiver Bauweise solide Stein auf Stein errichtet. Das Wohnhaus wurde 2007 vollständig und hochwertig kernsaniert, der traditionelle Charme wurde dabei erhalten: eine gemütliche Wohnküche, Wohn- und Schlafräume mit freiliegendem Holzbalkenwerk, hochwertige Böden, eine in massivem Holz ausgebaut und überdachte Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung. Dank vielen Dachfenstern ist das Dachgeschoss sehr hell, kann als zweite Wohneinheit genutzt werden oder aber auch als reiner Schlafbereich. Im Erdgeschoss ist eine potenzielle Einliegerwohnung im Rohbau vollständig vorbereitet, der große Anbau und die Scheune bieten sehr viel Platz für Ausbau und Erweiterung mit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, ein zweiter Straßenzugang von der Rückseite ist zur Scheune, innerhalb der ehemaligen landwirtschaftlichen Fläche als Mischgebiet ist Tierhaltung (z.B. Pferde) und gewerbliche Nutzung erlaubt.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

74193 Schwaigern

Die Gemeinde Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn, mit rund 11.000 Einwohner in drei Stadtteilen und der Kernstadt, inmitten einer idyllischen Weinbau-Region.Die Grund- und Nahversorgung für das Alltägliche ist gesichert, es gibt ein reichhaltiges soziales und kulturelles Leben, z.B. ein beheiztes Freibad, ein Schloss, den Leintalzoo, und den ersten Friedwald in Baden-Württemberg. Ein gutes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, einer Hauptschule (mit Werkrealschule) und einer Realschule runden das Bild einer familienfreundlichen Gemeinde ab. Schwaigern ist ein regionaler Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen, die Infrastruktur ist gut ausgeprägt, Buslinien verbinden mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahn fährt von drei Haltestellen im 20-Minuten-Takt nach Karlsruhe oder Heilbronn, über die Bundesstraße B293 von der Stadt Bretten kommend erreichen Sie den Großraum Heilbronn, die Anschlussstelle zur Autobahn A6 Heilbronn-Mannheim mit Zugang zum Rhein-Neckar-Raum und dem Großraum Stuttgart ist nur wenige Fahrminuten entfernt, der Flughafen Stuttgart eine Stunde, und der Flughafen Frankfurt anderthalb Stunden. Das Haus liegt in im Teilort Massenbach, mit zwei Zugangsmöglichkeiten zwischen Hagstraße und Hauptstraße.

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Kontaktdaten:
Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
Mo-Fr 08:00-19:00 Sa, So 09:00-15:00