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Einfamilienhaus in Graben-Neudorf: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Nebengebäuden

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VERKAUFT! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Nebengebäuden

76676 Graben-Neudorf
81123
Objekt-Nr.
120 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
680 m²
Grundstück
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1927
Terrassen
1
Keller
Garagen
1
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
11.02.2019
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf
405,30 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis
1927
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Dieses massive, freistehende Wohnhaus wurde traditionell Stein auf Stein gebaut, mit zwei Vollgeschossen, Vollunterkellerung und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die nun notwendigen Sanierungsmaßnahmen bieten den Freiraum für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses, auf der Basis durchdachter Grundrisse mit zweckmäßiger Raumaufteilung ist ein Um- und Ausbau für einen modernen Wohnstandard sehr schön möglich. Das große Grundstück liegt in einem Mischgebiet am Rande des Ortsetters, es kann auf vielfältige Arten genutzt werden. In den Nebengebäuden ist großzügig Platz vorhanden, ebenso in der großen Garage.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76676 Graben-Neudorf

Graben-Neudorf ist eine Doppelgemeinde mit rund 12.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe, in der Region Mittlerer Oberrhein in Nordbaden. Sämtliche Einrichtungen im Bereich Grund- und Nahversorgung, Soziales, Bildung, Kultur und Freizeit sind vorhanden. Die Stadt ist ein starker Wirtschaftsstandort, gelegen zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim. Als regionaler Verkehrsknotenpunkt verbunden mit den Straßenbahn-Netzen des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), des Mannheimer Verkehrsverbundes (MVV) und des Rhein-Neckar-Verkehrsverbundes (RNV) erreichen Sie regional und überregional sämtliche rechts- und linksrheinischen Städte und Zentren. Mit Mannheim ist Süddeutschlands zweitgrößter Eisenbahnknotenpunkt mit zentralem ICE–Bahnhof in unmittelbarer Nähe, mehrere Bundesstraßen (B35, B36, B3, B9) verbinden mit den umliegenden Gemeinden, die Autobahn A5 Karlsruhe-Heidelberg mit Anschlussstelle Bruchsal ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die A6 Mannheim-Heilbronn, die Fahrtzeit zu den Flughäfen Stuttgart und Frankfurt beträgt jeweils ca. eine Stunde. Das Haus liegt am nördlichen Ortsausgang von Neudorf, am Rande des ehemaligen Ortssetters in einem Mischgebiet.

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Kontaktdaten:
Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
Mo-Fr 08:00-19:00 Sa, So 09:00-15:00