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Mehrfamilienhaus in Gernsbach (Hilpertsau): Hervorragende Rendite - das finden Sie kein zweites Mal!

Hervorragende Rendite - das finden Sie kein zweites Mal!

76593 Gernsbach (Hilpertsau)
78044
Objekt-Nr.
343,45 m²
Wohnfläche
19
Zimmer
903 m²
Grundstück
650.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Käuferprovision
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1950
Terrassen
1
Keller

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Beschreibung

Diese Immobilie ist höchst interessant für Kapitalanleger! Dadurch, dass 3 von 5 Wohneinheiten im Haus an Monteure vermietet sind, ist der Quadratmeterpreis sehr hoch, sodass der Eigentümer hier aktuell 51.000 € Nettomiete im Jahr und somit über 7% Rendite erzielt. Die beiden restlichen Wohneinheiten werden durch Familien bewohnt. Das Gebäude, das aus einem Vorder- und einem Hinterhaus besteht, wurde in den letzten 3 Jahren im Innenbereich überwiegend saniert und auf den aktuellen Stand gebracht. Beide Haushälften sind zudem komplett unterkellert, sodass jedem Mieter dort ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Aber auch für Fahrzeuge gibt es Abstellmöglichkeiten im Gartenbereich hinter dem Haus, wobei auch vor dem Haus Autos geparkt werden dürfen. Das Grundstück ist von der Gestaltung schlauchförmig und bietet insgesamt eine große Fläche, die von den Bewohnern zum Beispiel als Garten oder einfach nur zum Verweilen genutzt werden kann. Auch wenn man es dem Haus von außen nicht ansieht, befindet es sich mittlerweile (insbesondere im Innenbereich) im besten Zustand. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin vor Ort!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76593 Gernsbach (Hilpertsau)

Direkt im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurant, Apotheke, Ärzte. In Gernsbach befinden sich die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in der Kernstadt links der Murg, die Realschule, das Albert-Schweitzer-Gymnasium, die Handelslehranstalt Gernsbach sowie die privat geführte Musikschule Murgtal. Gernsbach hat eine direkte, im Taktverkehr bediente Bahnverbindung bis ins Zentrum von Karlsruhe. Auch die von der Regionalbusverkehr Südwest GmbH (RVS) betriebenen öffentlichen Buslinien, u.a. nach Baden-Baden, Bad Herrenalb und Kaltenbronn, sind im Tarifverbund des KVV organisiert. Die Stadt Gernsbach ist ein anerkannter Luftkurort und das historische Zentrum des unteren Murgtals im Landkreis Rastatt und liegt im nördlichen Schwarzwald. Das Zentrum von Baden-Baden mit seinen kulturellen Angeboten ist nur 15 Autominuten entfernt. Gernsbach liegt an der Bundesstraße 462, welche auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt (Nr. 49) an der Bundesautobahn A 5 Karlsruhe - Basel darstellt. Auf diesem Wege erreichen Sie auch den Flughafen Baden-Airpark in etwa 30 Minuten. In der Nachbarschaft befinden sich weitere kleine Mehrfamilienhäuser und Ein- bis Zweifamilienhäuser.

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Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
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