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Wohn- und Geschäftshaus in Eberbach: Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

69412 Eberbach
76730
Objekt-Nr.
225 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
628 m²
Grundstück
349.000 €
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1965
Terrassen
0
Balkone
2
Keller
Garagen
3
Bezugsfrei ab
sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
23.09.2017
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
209,40 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis
1965
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete Haus wurde konventionell und solide Stein auf Stein gebaut. Das Erdgeschoss mit ca. 115 qm ist aktuell als Gewerbefläche (Büro, Praxis, Kanzlei, Café, usw.) nutzbar, mit mehreren Stellplätzen unmittelbar vor dem Haus. Im Obergeschoss ist eine mit ca. 110 qm sehr großzügige Wohnung vorhanden. Im Zuge der notwendigen Sanierungsmaßnahmen am Haus kann das Erdgeschoss mit seinen hellen Räumen zu einer sehr schönen, barrierefreien Wohnung ausgebaut werden, mit frei gestaltbarer, individueller Raumaufteilung. Die Wohnung im Obergeschoss kann mit der Modernisierung ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Dank Fenstern in jedem Raum ist sie ebenfalls sehr hell, eine Loggia zur Morgensonne und ein Balkon über die gesamte Länge der Front zur Abendsonne hin bieten Ihnen Oasen der Erholung. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, davon zwei im Keller des Hauses.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

69412 Eberbach

Die Stadt Eberbach liegt mit ihren rund 15.000 Einwohnern an der romantischen Burgenstraße im Neckartal, die von Mannheim bis nach Prag führt. Als modernes Mittelzentrum bietet sie selbstverständlich alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens im Bereich Grund- und Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, etc.), Familie und Soziales (fünf Kindergärten, sieben Schulen, etc.), Freizeit und Kultur (VHS, Musikschule, Hallen- und Freibad, etc.) und ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Kaufkraft, sowie ein überregionaler Touristenmagnet, dank dem historischen Stadtkern und der Burg. Die Infrastruktur im Einzugsgebiet ist sehr gut ausgeprägt. Gelegen an mehreren Bundesstraßen erreichen Sie die umliegenden Mittelzentren, wie Mosbach, Erbach/Michelstadt und Sinsheim innerhalb 30 Minuten, ebenso Heidelberg und damit die Metropolregion Rhein-Neckar. Buslinien verbinden mit den umliegenden Gemeinden, die Neckartalbahn führt von Heidelberg über Eberbach nach Bad Friedrichshall bei Heilbronn. Der Zugang zum Bundesautobahnnetz erfolgt in Sinsheim via A6 oder in Heidelberg via A5, der internationale Flughafen Frankfurt ist nur 90 Minuten entfernt. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, unmittelbar unterhalb des Friedhofs, den Ortskern erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß.

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Kontaktdaten:
Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
Mo-Fr 08:00-19:00 Sa, So 09:00-15:00