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Villa in Grafenau: Gehobenes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, direkt am Waldrand

Gehobenes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, direkt am Waldrand

75060-1
Objekt-Nr.
Objektart
Villa
Baujahr
1970
Einbauküche

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
28.09.2018
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
175,90 kWh/(m² a)
Baujahr lt. Energieausweis
1960
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige Villa in Grafenau in einer beliebten Siedlung am Kapellenberg. Sie wurde aufwendig von 2012-2015 saniert und technisch sowie energetisch auf den neusten Stand gebracht. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine sehr hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die bodentiefe Verglasung im Ess- und Wohnbereich, welche einen wunderschönen Ausblick auf den parkähnlichen Garten ermöglichen. Alle Bäder und das Gäste WC wurden im Rahmen der Sanierung erneuert.

Das Angebot wird durch eine über ca. 30m² große Doppelgarage und weitere Ausbau- und Anbaumöglichkeiten abgerundet.
Für Selbstständige oder Freiberufler stehen großzügige Büroräume zur Verfügung. Diese können ohne weiteren Aufwand auch als Einliegerwohnung/Gästewohnung umgestaltet werden.

Die gesamte Nutzfläche liegt bei ca. 419 m², diese teilt sich auf in ca. 180 m² Wohnbereich im EG sowie ca. 147 m² Einliegerwohnung/Büro im Gartengeschoss. Dort befinden sich weiterhin auch Heizungs-, Öltank- und Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m².

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