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Dachgeschosswohnung in Ludwigshafen: ** Brutto Rendite 6,5% ** Kluge Rechner aufgepasst!

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67063 Ludwigshafen
73321
Objekt-Nr.
101,12 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1956
Etage
5. OG
Terrassen
0
Balkone
2
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
03.07.2016
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
187 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1956
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Im 5. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese Wohnung, in sehr zentraler Lage in Ludwigshafen - Hemshof unweit des Rathaus - Center. Die knapp 101 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnungen und ist somit für Kapitalanleger ein echtes Highlight: Der eine Bereich wurde in eine seit 09/2018 vermietete 1-Zimmerwohnung umgebaut, die andere Seite ist als 2-Zimmerwohnung seit 04/2015 zuverlässig vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Bad mit Tageslicht, die ein Zimmer Wohnung ist mit Dusche, die zwei Zimmer Wohnung hat eine gemütliche Badewanne. Der Balkon ersteckt sich über die komplette Hausfront und ist für jede Wohneinheit separat abgegrenzt. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1956, jedoch die im Dachgeschoss befindlichen Wohnungen wurden in 2008 komplett neu gebaut. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil. Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet und eignen sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

67063 Ludwigshafen

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in zentraler Lage von Ludwigshafen. Der Hemshof ist ein innerstädtisches Wohngebiet, das durch seine Bauten, seine Bistros, Restaurants und begrünten Plätze altstädtischen Charme besitzt. Außer in der Gartenstadtzone herrscht oft reger Betrieb und das abendliche Straßenbild atmet multikulturelle Lebendigkeit. Besonders die Randzonen im Süden und Osten des Viertels sind durch Bauten der 60er und 70er Jahre und Ausläufer des Hochstraßensystems geprägt. Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken. Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten ist man schnell auf allen Autobahnen der Region. Das Stadtbahnnetz tangiert das Viertel westlich und östlich, zwei Buslinien bedienen es über die Rohrlachstraße. Durch die Lage des Nahverkehrsknotens Ludwigshafen Mitte/Berliner Platz in der südlichen Innenstadt liegt Ludwigshafen Nord günstig im ÖPNV-Netz der Region.

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Kontaktdaten:
Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
Mo-Fr 08:00-19:00 Sa, So 09:00-15:00