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Haus in Baden-Baden (Weststadt): Sehr gepflegtes Wohn-Geschäftshaus, zentral und ruhig gelegen

Sehr gepflegtes Wohn-Geschäftshaus, zentral und ruhig gelegen

76532 Baden-Baden (Weststadt)
57957
Objekt-Nr.
245 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
197 m²
Grundstück
560.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Käuferprovision
Objektart
Haus
Baujahr
1981
Terrassen
1
Balkone
3
Garagen
2
Bezugsfrei ab
Die große Wohnung im 1. OG ist zum Bezug frei

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
05.06.2014
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
140 kWh/(m² a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit wurde in den Jahren 1981/82 als Architektenhaus zur Eigennutzung erbaut. Es handelt sich um ein Massivbau mit Vollwärmeschutz an den Außenwänden. Die 2015 sanierte Gewerbeeinheit im EG, derzeit ein Kosmetikstudio, ist hochwertig ausgestattet. Zur Verfügung stehen ca. 60 qm inkl. Lager, WC und Gartennutzung. Der Zugang zum Gewerbe erfolgt sowohl vom separaten Seiteneingang, sowie über das Treppenhaus des Haupteingangs. Die Wohnung im 1. OG ist ca. 102 qm groß. Ende 2017/2018 erfolgte die Kernsanierung der Wohnung mit kompletter neuer Elektroinstallation, neuen Wohnungs- und Zimmertüren, Designboden sowie in allen Räumen feiner Edelputz. Das komplett kernsanierte Bad mit Dusche und WC besticht durch seine geschmackvolle Ausstattung. Diese Wohnung ist derzeit frei und sofort bezugsbereit. Die Wohnung im Dachgeschoss ist 81,33 qm groß. Der Kellerbereich wurde ebenfalls durchgängig renoviert. Das Haus macht insgesamt einen sehr guten Eindruck, überzeugen Sie sich vor Ort.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76532 Baden-Baden (Weststadt)

Baden-Baden liegt an der Bundesautobahn A 5 und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Die Bundesstraße B 500 führt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaelstunnel. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt.Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Baden- Badener Weststadt Mitte. Die täglichen Versorgungen sind fußläufig auf kurzen Wegen zu erledigen. In unmittelbarer Nähe sind Schulen, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufszentren, Bäcker, Metzger und Restaurants zu finden. Die zentrale Lage zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen aus. Der ICE Bahnhof ist wenige Fahrminuten entfernt und den Flugplatz Baden-Airpark erreicht man in ca. 20 Minuten.

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