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Mehrfamilienhaus in Gengenbach: Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

77723 Gengenbach
57651
Objekt-Nr.
485 m²
Wohnfläche
19
Zimmer
1.049 m²
Grundstück
995.000 €
Kaufpreis
4,76 %
Käuferprovision
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1988
Terrassen
3
Balkone
3
Garagen
2

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis wird derzeit noch erstellt.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
118 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Schon von weitem ist das sehr gepflegte, geschmackvoll gestaltete Mehrfamilienhaus zu erkennen. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht sicher bekannt, vermutlich um 1900. Das Haus wuchs über die Jahre und erlangte 1988 die heutige Größe. Allerdings haben die jetzigen Eigentümer durch eine Generalsanierung die Immobilie zu dem gemacht was Sie jetzt ist, ansehnlich, gemütlich und heimelig. Der jeweils individuelle Charme der sieben Wohneinheiten und die Möglichkeiten in Kombination mit der großen Gewerbeeinheit erschließen sich nicht auf den ersten Blick. Die Eigentümer bewohnen zwei Wohneinheiten teilweise als Zweitwohnsitz und sorgen dafür, dass alles im gepflegten Zustand bleibt. Mit drei Dachterrassen, zwei Loggien, einem Wintergarten und einer großen Terrasse, sowie vier Sitzflächen im Garten gibt es außerordentlich viele Möglichkeiten sich im Freien aufzuhalten. Vier der sieben Wohnungen sind möbliert und sechs Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Bei bis zu acht Freistellplätzen und vier Garagenstellplätzen sind auch genügend Kfz-Abstellmöglichkeiten vorhanden. Des weiteren gibt es eine große Gewerbeeinheit mit ca. 162m², die vielseitig einsetzbar ist. Gut vermietet ist diese Immobilie mehr als interessant. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

77723 Gengenbach

Gengenbach ist eine sehenswerte Stadt mit historischem Zentrum und dem über die Grenzen bekannten weltweit größten Adventskalenderhaus. Die Stadt erfreut sich durch die gute Lage nahe Offenburg, der wachsenden Industrie und der Hochschule, hoher Immobiliennachfrage und wird für Kapitalanleger immer interessanter. Reichenbach ist einer der drei, zu Gengenbach gehörenden Ortsteile. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen Lage am Ortseingang. In der Nachbarschaft befinden sich 1-2 Familienhäuser, teils mit größeren Nebengebäuden. Eine Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt und zu den Kindergärten sowie der Grundschule sind es ca. 500m.

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