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Mehrfamilienhaus in Mannheim: Gute Lage, gute Rendite, solide Mieter!!!

Gute Lage, gute Rendite, solide Mieter!!!

68219 Mannheim
57458
Objekt-Nr.
816,00 m²
Wohnfläche
765,00 m²
Grundstück
1.860.000,00 €
Kaufpreis
4,76%
Käuferprovision
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1973
Balkone
10
Freiplätze
17
vermietet
ja
Erbbaurecht
Nein

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
26.10.2017
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
122 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt befindet sich in Mannheim-Süd, Stadtteil Rheinau am Rheinauer Tor am Anfang der Relaisstraße. Die Wohnungen sind zwischen 30 und 57m² groß haben einen sehr guten Zuschnitt. Diese unterteilen sich in 10 mal 2-Zimmer-wohnungen mit Loggien, 2 Dachgeschoss-wohnungen und 5 mal 1-Zimmer Apartments mit Pantry-Küchen. Die 2-Zimmerwohnungen sind durchgängig von der Straßenseite zur Gartenseite. Die auf der Rückseite liegenden Wohnzimmer und Apartments sind hell und ruhig. Der große Parkplatz ist mit Bäumen und Büschen bepflanzt. Das Haus kennt keine Leerstände und hat eine sehr gute Mieterstruktur.
Die Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 70.000 EUR /p.a.. Die letzten moderaten Mieterhöhungen waren 2008 und 2015, sodass ein Mietwert von 84.000 EUR/p.a. realisierbar ist.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenfotos erstellt.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

68219 Mannheim

Als südlichster Stadtteil Mannheims zeichnet sich Rheinau (ca. 25.000 Einwohner) durch eine gemischte Wohnbebauung aus, die auch ein- und zweigeschossige Wohngebäude umfasst. Die Entfernung zur Innenstadt (Mitte) beträgt 8 km. Über die B36 kann die Autobahn A6 sowie die A656 schnell erreicht werden. Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung zur Innenstadt, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, sowie Kindertagesstätten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegen Ludwigshafen und Altrip.

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