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Mehrfamilienhaus in Graben-Neudorf: Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage

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Ulrike Woll

Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage

76676 Graben-Neudorf
55171
Objekt-Nr.
286,53 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
675 m²
Grundstück
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1957
Einbauküche
Terrassen
1
Keller
Garagen
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
14.11.2019
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
439,80 kWh/(m² a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus liegt im Wohngebiet der Gemeinde Graben-Neudorf Ortsteil Neudorf.
Das Vorderhaus wurde 1957 erbaut und ist im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 55,58 m² und im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 72,64 m² für insgesamt € 1600,- Warmmiete vermietet. Der Eingang des Treppenhauses liegt an der Frontseite des Hauses. Der Eingang des Hinterhauses aus dem Baujahr 1979 erfolgt über den Hof.
Das Hinterhaus hat eine gesamte Wohnfläche von 175,38 m², verteilt auf drei Ebenen mit eigenem Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro, die schöne Einbauküche mit einer Durchreiche, ein WC und eine große Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten mit einem schönen Pool. Auch das Obergeschoss bietet sehr viel Platz: Hier sind drei Zimmer inkl. Ankleidezimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone untergebracht. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Vorderhaus befinden sich zwei Kellerräume, ein Fitnessraum und der Heizraum mit der Ölzentralheizung inkl. Wäscheraum. Im Bereich unter dem Hinterhaus stehen noch ein WC und zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage (inklusive Grube) mit Anbau, der sogenannten "Sommerküche" - einfach toll, hier an schönen Tagen zu kochen. Rundum ein wunderschönes Haus mit viel Platz für alle!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76676 Graben-Neudorf

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Das Haus liegt liegt im Ortsteil Neudorf in Ortsrandlage.Im Bahnhof Graben-Neudorf kreuzen sich die Badische Rheinbahn (Mannheim–Rastatt) und die Bruhrainbahn (Bruchsal–Germersheim). Durch die Gemarkung verlaufen auch die Bundesstraßen 35 (Germersheim–Illingen) und 36 (Mannheim–Rastatt). Mit der Pestalozzi-Gemeinschaftsschule, der Adolf-Kußmaul-Grundschule und der Erich-Kästner-Grundschule gibt es insgesamt drei Schulen in Graben-Neudorf, außerdem fünf Kindergärten. Desweiteren befinden sich Ärzte, sowie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzgereien im Ort.

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