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Büro/Praxis in Oberhausen-Rheinhausen (Oberhausen): Modernes Bürogebäude mit attraktivem Wohnhaus, mehreren Garagen und Gartenoase

Modernes Bürogebäude mit attraktivem Wohnhaus, mehreren Garagen und Gartenoase

68794 Oberhausen-Rheinhausen (Oberhausen)
55067
Objekt-Nr.
269,00 m²
Gewerbefläche
1.021,00 m²
Grundstück
990.000,00 €
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision
Objektart
Büro/Praxis
Baujahr
1997
Bürofläche
255 m²
Zimmer
6,5
Bezugsfrei ab
nach Absprache
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
10.08.2015
Stromwert
95.80 kWh/(m² a)
Wärmewert
67.30 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
0
25
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75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen, bietet Ihnen dieses gepflegte und luxeriös ausgestattete Einfamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude und toll angelegtem Garten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Oberhausen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Egal, ob Sie gerade erst durchstarten oder bereits erfolgreich tätig sind, hier haben Sie beste Voraussetzungen. Das Wohnhaus ist offen gestaltet und bietet Ihnen allen erdenklichen Wohnkomfort. Es gibt mehrere Bäder, eine sehr hochwertige und moderne Einbauküche, einen Kaminofen für kuschelige Winterabende und einen voll ausgebauten Keller mit Wellnessoase, der sich zusätzlich als Fitness-, Party-, Büro-, oder Hobbyraum eignet. Das Bürogebäude ist technisch mit allen Notwendigkeiten und Raffinessen versehen. Zurzeit ist es vermietet und bietet Ihnen eine zusätzliche Rendite. Das Erdgeschoss kann zusätzlich als Bürofläche oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Besonders reizvoll sind auch der liebevoll angelegte Garten mit herrlicher Gartenterrasse, sowie der Innenhof, welche Ihnen in der Mittagspause oder am Feierabend entspannte Stunden zur Erholung bieten. Vier Garagen mit insgesamt sechs Stellplätzen runden dieses tolle Angebot ab.
Ich freue mich auf Ihren Anruf - betreten Sie Ihr neues Firmendomizil am besten noch heute!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

68794 Oberhausen-Rheinhausen (Oberhausen)

Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe. Sie besteht aus dem Ortsteil Oberhausen und dem Ortsteil Rheinhausen. Die Gemeinde zählt ca. 9.400 Einwohner. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Lebensmittelgeschäfte, Vereine, Bar`s und Cafe`s sind vorhanden. Lohnende Ausflüge sind z. B. Freizeitzentrum Erlichsee, die Hallenbäder, das Naturschutzgebiet "Wagbachniederung" oder die Auenlandschaft am Rhein. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim - Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden. In Rheinhausen gibt es im Sommer eine Rheinfährverbindung nach Speyer. Sie erreichen bequem und in wenigen Fahrminuten die verschiedene Abschlussstellen der A5, A6 und A61.Die Immobilie wurde am nordöstlichen Ortsrand im alten Ortsbereich erstellt. Die Grundschule Oberhausen, wie auch der Katholische Kindergarten St. Franziskus, liegen 8 Minuten zu Fuß entfernt. Die Gemeinschaftsschule, wie auch der Katholische Kindergarten St. Marien, sind ca. 1,3 km entfernt. Zum Schulzentrum Philippsburg (Grund- und Ganztageswerkrealschule, Realschule, Gymnasium) verkehrt die Buslinie 194. Die Buslinie 128 stellt die Verbindung zum Bahnhof Waghäusel her. Dort haben Sie Anschluss in Richtung Karlsruhe oder Mannheim. Schon in ca. 10 Fußminuten erreicht man das Freizeitzentrum Ehrlichsee.

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Hauptsitz: Schönbornstraße 19 76646 Bruchsal ,
Tel: +49 (0)7251 / 306060-0, E-mail: info@schuerrer-fleischer.de
Mo-Fr 08:00-19:00 Sa, So 09:00-15:00