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Bürofläche in Bruchsal: Erstbezug - Gewerbefläche im Mittelpunkt der Bruchsaler Bahnstadt

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Neubauprojekt Wilhelmsfeld

Erstbezug - Gewerbefläche im Mittelpunkt der Bruchsaler Bahnstadt

76646 Bruchsal
134035
Objekt-Nr.
140 m²
Nutzfläche
140 m²
Gesamtfläche
2.800 €
Kaltmiete
1,785 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.
Mieterprovision
Objektart
Bürofläche
Baujahr
2021
Bürofläche
140 m²

Kosten

Kaltmiete
2.800 €
Nebenkosten
350 €
Kaution
8.400 €
Mieterprovision
1,785 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.

Energieeffizienz

Energieausweis
geplant als KfW-Effizienzhaus 55

Beschreibung

Erstbezug: Diese Gewerbefläche liegt im Mittelpunkt der neuen Bahnstadt in Bruchsal. Ihnen stehen circa 140 m² im Erdgeschoss - nutzbar als Ladenfläche, Büro oder Praxis - des Damian Apartmenthauses zur Verfügung, . Die Fertigstellung ist im Herbst 2021 geplant. Hier entsteht eine moderne Gewerbefläche mit gehobener Ausstattung; unter anderem mit Fußbodenheizung. Die Grundrissgestaltung ist noch flexibel gestaltbar, hier können Ihre Bedürfnisse speziell für Sie umgesetzt werden. Die abgehängten Decken ermöglichen ein individuelles Licht- und Tageslichtkonzept; ideal für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für einen lichtdurchfluteten und modernen Innenraum sorgt die verglaste Pfosten-Riegel-Fassade. Die große, repräsentative Schaufensterfläche ist ideal für Ihre Außenwerbung.
Die Infrastruktur der Bahnstadt ist optimal, die Bruchsaler Innenstadt ist nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt, der Bahnhof in fußläufiger Nähe. Zukünftig entsteht dort auch ein neuer Stadtpark.
Die Nettokaltmiete beträgt 2.800 Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf 350 Euro, jeweils zzgl. ges. USt.. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76646 Bruchsal

Die große Kreisstadt Bruchsal, mit 26.000 Einwohnern, liegt am westlichen Rand des Kraichgaus im Norden Baden-Württembergs, rund 20 km nördlich des Oberzentrums Karlsruhe, und ist als größte Stadt des Landkreises ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Mittlerer Oberrhein. Bruchsal bietet ein sehr breit gefächertes Angebot im Bereich alltäglicher Grundversorgung, Kinder und Bildung, Sozial- und Gesundheitswesen, Freizeit und Kultur. Die Stadt liegt äußerst verkehrsgünstig, im ÖPNV eingebettet im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) erreichen Sie die Anschlussstelle der S-Bahn zu Fuß, der Bahnhof Bruchsal liegt an der Strecke Mannheim–Basel, ebenso an der Strecke Mannheim–Stuttgart. Der StadtBus verbindet mit den Ortsteilen und den umliegenden Ortschaften. Über mehrere Bundesstraßen erreichen Sie die Mittelzentren der Region, die Anschlussstelle Bruchsal liegt an der A5 (Karlsruhe–Frankfurt), von dort sind Sie innerhalb Minuten auf der A8 (Karlsruhe-Stuttgart) und der A6 (Mannheim-Heilbronn), der Flughafen Frankfurt ist nur rund eine Stunde entfernt. Die Gewerbefläche liegt im Mittelpunkt der Bruchsaler Bahnstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser und unter anderem das Landratsamt.

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