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Wohn- und Geschäftshaus in Loffenau: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Gestaltungsspielraum

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Neubauprojekt Wilhelmsfeld

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Gestaltungsspielraum

76597 Loffenau
130423
Objekt-Nr.
176 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
257 m²
Grundstück
350.000 €
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1964
Einbauküche
Terrassen
1
Balkone
1
Keller

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
26.05.2021
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
226,40 kWh/(m² a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, das derzeit im 1. OG und DG als Wohnraum für die Eigentümer dient. Eine kleine Fläche der Geschäftsräume ist derzeit noch gewerblich vermietet. Das Haus ist in zwei geschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die große Fensterfront im EG war Bestandteil der genutzten Gewerbeeinheit und kann evtl. zu Wohnzwecken umgestaltet werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie rechter Hand eine kleine Küche mit Sitzecke, die für das Ladengeschäft genutzt wurde. Eine massive Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss und Dachgeschoss. Gleich beim Eintreten empfängt Sie ein über zwei Räume reichendes Wohnzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon. Rückseitig angrenzend an die Küche findet sich eine schöne große, überdachte Terrasse mit Blick auf die Berge. Das Dachgeschoss ist großzügig aufgeteilt mit viel Potenzial für eigene Ideen. An das Haus grenzt ein kleines, ausbaufähiges Nebengebäude, das ebenfalls Spielraum für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein Haus, bei dem man viel Freiraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten findet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76597 Loffenau

Im nördlichen Schwarzwald in einem Seitental des Murgtals und ca. 20 km von Baden-Baden entfernt, liegt das schöne Dörfchen Loffenau mit ca. 2.552 Einwohner. Angrenzend finden sich weitere Städte wie Bad Herrenalb, im Norden die große Kreisstadt Gaggenau sowie im Süden und Westen die Stadt Gernsbach. Loffenau hat alles, was man zum Leben braucht. Einkauf für den täglichen Bedarf als auch die medizinische Versorgung für Jung und Alt ist vorhanden. Loffenau besitzt eine Grundschule mit Schülerhort, zwei Kindergärten und -tagesstätte und einen Waldkindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Nachbargemeinden Gernsbach, Gaggenau, Rastatt und Baden-Baden.Die Nähe zum Schwarzwald freut Naturliebhaber und Wanderer und Loffenau ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt um die Gegend zu erkunden. Das Haus liegt zentral in der Ortsmitte an einer normal befahrenen Straße, hauptsächlich mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft bebaut.

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