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Wohn- und Geschäftshaus in Kehl-Bodersweier: Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus einschließlich Unternehmensfortführung

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Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus einschließlich Unternehmensfortführung

77694 Kehl-Bodersweier
129943
Objekt-Nr.
340 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
1.229 m²
Grundstück
4,64 %
Käuferprovision
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1964
Keller

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
03.11.2020
Wesentlicher Energieträger
Öl
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven und großen Wohnflächen über drei Geschosse. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Nutzfläche von ca. 1.108 m².
Die Wohnungen im Obergeschoss wurden zu einer großen Fläche zusammengelegt. Diese lassen sich jedoch mit wenig Aufwand wieder teilen und separat nutzen oder vermieten. Zudem liegt im Dachgeschoss eine weitere Wohnung, die bereits vermietet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete, seit 1988 inhabergeführte Bäckerei mit Café und Backstube. Der jetzige Betreiber sucht für sein erfolgreiches Unternehmen, welches durch die nachhaltige Produktqualität über die Jahre eine ausreichende Anzahl an Stammkunden gewonnen hat, einen geeigneten Nachfolger. Das Inventar (Möbel, Öfen, Kühlräume, etc.) ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen, sodass ein reibungsloser Übergang gewährleistet ist.
Das Grundstück verfügt über genügend Stellplätze sowohl für das Gewerbe, als auch für die Bewohner.
Der rückwärtige Garten ist der Wohnung im Obergeschoss über eine Wendeltreppe zur Terrasse zugeordnet. Ein Hinterhof ist ebenfalls vorhanden und aktuell der Gewerbeeinheit zugeteilt. Dieser eignet sich hervorragend für eine Außenbewirtung.
Bei einer Vermietung zur ortsüblichen Vergleichsmiete lässt sich eine Rendite von rd. 4,3 % erzielen. Eine sichere und stabile Investition für Ihr Kapital.

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Lage

77694 Kehl-Bodersweier

Bodersweier liegt im Rheintal, ca. 3 km östlich des Rheins, der hier die deutsch-französische Grenze bildet, und ist mit ca. 2.000 Einwohnern ein Ortsteil der großen Kreisstadt Kehl. Hervorzuheben ist die Nähe zu der französischen Stadt Straßburg, die Innenstadt ist lediglich 12 km entfernt. Durch drei Buslinien ist Bodersweier mit den umliegenden Ortschaften und der Stadt Kehl verbunden. Ebenfalls führt die Landesstraße 75 von Kehl durch Bodersweier nach Rheinau und weiter bis nach Rastatt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A5 ist in ca. 10 km über Appenweier erreichbar.Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Bodersweier und liegt direkt an der L75. In der direkten Umgebung haben sich, ergänzend zu der umliegenden Wohnbebauung, weitere Geschäfte, wie Apotheken und Restaurants, angesiedelt. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ausreichend vorhanden.

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