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Bürofläche in Philippsburg: Top-Lage: Gewerbefläche im Stadtzentrum

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Neubauprojekt Wilhelmsfeld

Top-Lage: Gewerbefläche im Stadtzentrum

76661 Philippsburg
128468
Objekt-Nr.
269 m²
Nutzfläche
269 m²
Gesamtfläche
1.850 €
Kaltmiete
1,785 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.
Mieterprovision
Objektart
Bürofläche
Baujahr
1985
Bürofläche
269 m²

Kosten

Kaltmiete
1.850 €
Nebenkosten
470 €
Kaution
5.550 €
Mieterprovision
1,785 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
21.07.2020
Stromwert
26.1 kWh/(m² a)
Wärmewert
163.6 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Diese Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Ärztehauses im Stadtzentrum von Philippsburg. Die ehemalige Apotheke mit großer Schaufensterfront ist über zwei Automatikschiebetüren barrierefrei begehbar und liegt direkt am Haupteingang zu den Arztpraxen. Die circa 269 m² Gesamtfläche verteilen sich auf einen großzügigen Verkaufsraum im Erdgeschoss, einen Büroraum, ein WC sowie einen Personalraum mit Küche. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume, ein Kühl- und Laborraum sowie ein Personal-WC. Die Gewerbefläche ist klimatisiert.
Das Untergeschoss der Einheit ist auch über die Tiefgarage zugänglich.
Durch die optimale Lage im Stadtzentrum und die Begebenheiten des Ärztehauses der ideale Standort! Positive Synergieeffekte und eine erhöhte Kundenfrequenz ergeben sich durch die bereits vorhandenen Praxen und Geschäfte des Gesundheitswesens.
Die Anfangskaltmiete (Staffelmietvereinbarung) beträgt 1.850,00 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 470,00 Euro, jeweils zzgl. ges. USt. Drei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenso zum Angebot für 105,00 Euro pro Monat zzgl. ges. USt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Räume bei einer persönlichen oder virtuellen Besichtigung, die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76661 Philippsburg

Die Kleinstadt Philippsburg mit circa 13.500 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe.Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg, Rheinsheim und grenzt unter anderem an Oberhausen-Rheinhausen, Waghäusel, Bruchsal und Graben-Neudorf.Philippsburg bietet ein sehr breit gefächertes Angebot im Bereich alltäglicher Grundversorgung, Kinder und Bildung, Sozial- und Gesundheitswesen, Freizeit und Kultur. Die Stadt liegt äußerst verkehrsgünstig, im ÖPNV eingebettet im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und über mehrere Buslinien vernetzt. Über die B35 erreichen Sie die Mittelzentren der Region; der Flughafen Frankfurt ist nur rund eine Stunde entfernt.Die Gewerbeimmobilie liegt direkt im Stadtzentrum, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen.

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