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Bauernhaus in Kraichtal / Menzingen: Bäuerliches Anwesen mit Ausbaupotential in zentraler Lage

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Neubauprojekt Wilhelmsfeld

Bäuerliches Anwesen mit Ausbaupotential in zentraler Lage

76703 Kraichtal / Menzingen
125544
Objekt-Nr.
98 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1.016 m²
Grundstück
Objektart
Bauernhaus
Baujahr
1798
Balkone
1
Garagen
1
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
17.03.2021
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Endenergiebedarf
274,90 kWh/(m² a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Zum Verkauf stehen ein 1798 errichtetes Wohnhaus mit Nebengebäuden auf einem 1016 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss des Hauses sind die Kellerräume untergebracht, im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 99 m² der Wohnbereich und darüber liegt ein 2-geschossiger Fachwerkdachboden, der zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Haus ist sanierungsbedürftig, Denkmalschutzauflagen bestehen nicht. Im großen Hof befinden sich mehrere Nebengebäude. Dies sind neben ehemaligen Ställen ein Weinkeller, eine Einzelgarage sowie eine große Scheune, die ebenfalls zu Wohnzwecken verändert werden kann. Zusätzlich zum vorderen, zur Straße gelegenen Gartenbereich, gibt es einen großen Garten hinter dieser Scheune. Das Anwesen liegt in einem Sanierungsgebiet, sodass zu seiner Sanierung Fördermittel in Anspruch genommen werden können. Eine nicht alltägliche Immobilie sucht hier ihren Käufer!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76703 Kraichtal / Menzingen

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Kraichtaler Stadtteil Menzingen.Das Stadtgebiet Kraichtal mit dem Ortsteil Menzingen liegt im westlichen Kraichgau, einer Hügellandschaft zwischen Schwarzwald und Odenwald, bzw. Oberrheinischer Tiefebene und Neckar (bei Heilbronn). Durch die Stadt führen weder Autobahnen noch Bundesstraßen. Das Stadtgebiet wird daher nur durch Landesstraßen und Kreisstraßen erschlossen.In Menzingen wird der Öffentliche Personennahverkehr vor allem durch die Stadtbahnlinie S 32 Menzingen-Karlsruhe bedient. Mit dieser Linie erreicht man in ca. 30 - 40 Minuten den Hauptbahnhof in Karlsruhe.Der Stadtteil Menzingen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Im benachbarten Stadtteil Münzesheim gibt es eine Gemeinschaftsschule, die den vollwertigen Realschulabschluss in Kraichtal ermöglicht.

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