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Mehrfamilienhaus in Raum Pforzheim: Kernsaniertes Wohnhaus mit 19 Einheiten in zentraler Lage

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Ulrike Woll

Kernsaniertes Wohnhaus mit 19 Einheiten in zentraler Lage

75172 Raum Pforzheim
125427-1
Objekt-Nr.
600 m²
Grundstück
5.500.000 €
Kaufpreis
4,76% inkl. MwSt.
Käuferprovision
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2020
Vermietbare Fläche
1.746 m²
Wohnfläche
1.636 m²
Wohneinheiten
18
Tiefgaragenstellplätze
10
Grundstücksfläche
600 m²
Vermietbare Fläche
1.746 m²
Faktor Kaufpreis/JNKM
26.99
Jahresnettokaltmiete
203.760 €

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein ehemaliges genutztes Bürogebäude, welches in ein Wohn- und Geschäftshaus umgenutzt wurde.

Das Bestandsgebäude wurde um einen Anbau bzw. durch eine Aufstockung erweitert. Das Bestandsgebäude wurde von Grund auf saniert, sodass es sich hierbei um ein Neubauniveau handelt. Die An- und Umbauarbeiten des Bestandsgebäudes wurden 2020 fertiggestellt. Insgesamt verfügt das Gebäude über 19 Einheiten, welche aus einer Gewerbe- und 18 Wohneinheiten bestehen.

Die vermietbare Fläche gliedert sich wie folgt:
Wohnfläche: ca. 1.636,30 m²
Gewerbefläche: ca. 110 m²

Hervorzuheben sind eine großzügige Maisonettewohnung, welche sich über das 4. und 5. Stockwerk des Neubaus erstreckt und die zwei Penthouse-Wohnungen, welche sich im 5. Stockwerk des Bestandsgebäudes befinden.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet.

Ebenso verfügt die Immobilie über eine hauseigene Tiefgarage.

Bitte beachten Sie: Dieses Investmentimmobilienangebot wird, aus Diskretionsgründen, dem Kundenwunsch entsprechend, nicht öffentlich vermarktet.

Setzen Sie sich, bei Interesse an weiteren Informationen, einfach telefonisch oder über unser Kontaktanfrageformular mit uns in Verbindung.


Bildnachweis Beispielfoto: © Stephan Walochnik | stock.adobe.com

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Lage

75172 Raum Pforzheim

An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Region Pforzheim in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht den Raum Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie moderne medizinische Versorgungseinrichungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

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