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Wohn- und Geschäftshaus in Weingarten (Baden): Perfekte Kapitalanlage - Langfristig vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

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Perfekte Kapitalanlage - Langfristig vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

76356 Weingarten (Baden)
125275
Objekt-Nr.
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1950
Keller
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
07.10.2019
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
114.1 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
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A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Zum Angebot steht eine sehr gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines massiv erbauten Wohn- und Geschäftshauses zentraler Lage von Weingarten. Das Ladengeschäft ist aktuell an einen führenden Bäckerei-Filialisten langfristig vermietet. Die circa 174 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine großzügige, klimatisierte Verkaufsfläche mit Theke und Auslage, einen Sitzplatzbereich mit bestuhlten Tischen (ca. 28 Sitzplätze) in optisch ansprechendem Ambiente. Weitere Sitzgelegenheiten (ca. 24 Sitzplätze) bieten der überdachte Wintergarten und die Terrasse vor der Einheit. Zur Einheit gehören Lager- und Vorbereitungsflächen, ein Sozialraum sowie einem Herren- und Damen-WC für Gäste im EG, zwei Kellerräume und eine Personal-Toilette. Die Gewerbefläche würde im Jahr 2001 komplett modernisiert, das Haus selbst wurde in den letzten 10 Jahren vollständig saniert (Leitungen Wasser/Abwasser, Gaszentralheizung, Dach, Elektrik, Fenster). Dank des gelungenen Raumkonzeptes, der optimalen Lage im Herzen von Weingarten und den drei Kundenparkplätzen direkt vor der Einheit ein hervorragender Standort für ein Ladengeschäft. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.650,00 € Nettokaltmiete, das Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2025 mit einer Verlängerungsoption um 5 Jahre. Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen oder virtuellen Besichtigung zu zeigen!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76356 Weingarten (Baden)

Die ca. 10.000 Einwohner zählende Gemeinde Weingarten liegt am westlichen Rand des Kraichgaus im Norden Baden-Württembergs, rund 15 km nördlich des Oberzentrums Karlsruhe in der Region Mittlerer Oberrhein. Weingarten bietet ein sehr breit gefächertes Angebot im Bereich alltäglicher Grundversorgung (sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs), Sozial- und Gesundheitswesen, Freizeit und Kultur (breites Vereinsangebot, ein Hallen- und Freibad, Sport- und Tennisplätze sowie einen Baggersee mit Grillplätzen), Kinder und Bildung (Gemeinschaftsschule und drei Kindergärten). Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebildet, im ÖPNV eingebettet im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) erreichen Sie zu Fuß die Anschlussstelle der Bahnlinie Mannheim–Basel, die S-Bahn und der Stadtbus verbinden mit den umliegenden Gemeinden und Ortschaften. Über die Bundesstraße B3 erreichen Sie die Mittelzentren der Region, die Anschlussstelle Bruchsal an der Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Frankfurt) erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort sind Sie in kürzester Zeit auf der A8 (Karlsruhe-Stuttgart) und der A6 (Mannheim-Heilbronn), der Flughafen Frankfurt ist nur rund eine Stunde entfernt.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weingarten, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte und Wohnhäuser.

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