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Bürohaus in Leimen: Entfaltungsmöglichkeit auf 400 m² in frequentierter Lage - Moderne Räume

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Ulrike Woll

Entfaltungsmöglichkeit auf 400 m² in frequentierter Lage - Moderne Räume

69181 Leimen
124895
Objekt-Nr.
400 m²
Nutzfläche
400 m²
Gesamtfläche
3.600 €
Kaltmiete
1,785 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.
Mieterprovision
Objektart
Bürohaus
Baujahr
1999
Bürofläche
400 m²

Kosten

Kaltmiete
3.600 €
Nebenkosten
700 €
Mieterprovision
1,785 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
11.02.2020
Stromwert
3.2 kWh/(m² a)
Wärmewert
158.8 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

In frequentierter Lage von Leimen ermöglicht Ihnen diese Gewerbeimmobilie auf zwei Geschossen (Hochparterre) und insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche (Erdeschoss ca. 196 m², Obergeschoss ca. 204 m²) zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss sind die oberen, mit Nadelvliesboden ausgestatteten, Büroräume. Diese sind über das repräsentative Treppenhaus begehbar. Die Büroräume bieten durch zahlreiche Fensterflächen, durch ein Oberlicht und die funktionsgerechte Ausstattung eine optimale Arbeitsatmosphäre. Im Erdgeschoss sind weitere, mit PVC ausgestattete Büroräume.
Insgesamt befinden sich in der Einheit drei WC´s. Zwei WC-Bereiche (mit Dusche) sind im Obergeschoss angesiedelt, ein weiteres WC befindet sich im Erdgeschoss. Ein Sozialraum mit Küchenzeile befindet sich ebenso im Erdgeschoss.
Durch die vorhandene Abzugsanlage und den Starkstromanschluss im Erdgeschoss ist auch eine Nutzung z.B. als Labor denkbar. Bis zu acht Stellplätze gehören ebenso zum Angebot. Die Zufahrt mit einem Kleintransporter ist möglich.
Die Kaltmiete beträgt 3.600,00 Euro (inkl. Stellplätze), die Nebenkosten belaufen sich auf 700,00 Euro, jeweils zzgl. ges. USt. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen oder virtuellen Besichtigung!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

69181 Leimen

Leimen liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Mit circa 27.000 Einwohnern ist Leimen die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Die Stadt bietet ein sehr breit gefächertes Angebot im Bereich alltäglicher Grundversorgung, Kinder und Bildung, Sozial- und Gesundheitswesen, Freizeit und Kultur. Über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg ist Leimen zu erreichen, zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch S-Bahn Stationen und mehrere Buslinien gegeben. Der nächstgelegene Flughafen Frankfurt ist circa 95 Kilometer entfernt. Die Immobilie liegt sehr zentral an einer frequentierten Durchfahrtsstraße, umgeben von Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten.

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