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Reihenhaus in Walldorf: Großzügiges Reihenendhaus für die Familie - auch als Zweifamilienhaus nutzbar

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Neubauprojekt Wilhelmsfeld

VERKAUFT! Großzügiges Reihenendhaus für die Familie - auch als Zweifamilienhaus nutzbar

69190 Walldorf
122825
Objekt-Nr.
135 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
289 m²
Grundstück
Objektart
Reihenhaus
Baujahr
1991
Einbauküche
Terrassen
1
Balkone
1
Keller
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab
EG und UG ca. 09/2021, OG und DG nach Absprache bzw. Kündigung wg. Eigenbedarf
vermietet
ja

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
27.01.2021
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
131.2 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Sie haben die Wahl: Entweder nutzen Sie diese Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder Sie belassen die aktuelle Trennung als Zweifamilienhaus mit jeweils eigenem Eingang.
2007 wurde das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und in diesem Zuge ein eigener Außenzugang zur Wohnung im Ober- und Dachgeschoss geschaffen. Hierbei wurde auch eine Abtrennung des Treppenhauses im Erdgeschoss vorgenommen, die bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.
Die obere Wohnung ist derzeit für 620 € netto kalt vermietet, die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarfs beläuft sich auf neun Monate. (Mietvertrag seit 15.12.2018).
Zur ausgewiesenen Wohnfläche von 135 m² gehören zusätzliche 34 m² im Untergeschoss, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Das Untergeschoss verfügt über zwei Räume und ein Duschbad.
Jede Ebene hat ihren eigenen Charme. Genießen Sie die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten oder machen Sie es sich auf dem Balkon im Obergeschoss gemütlich. Die zusätzlichen französischen Balkone vermitteln ein schönes Flair.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch virtuell. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

69190 Walldorf

Walldorf ist eine Stadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Es befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nächster Nähe. In der Stadt sind Schulen wie: das Walldorfer Gymnasium, die Theodor-Heuss-Realschule, die Waldschule (Grund,- Haupt- und Werkrealschule), Schillerschule (Grundschule), Sambugaschule (Sonderschule) sowie zahlreiche Kindergärten vorhanden.Walldorf ist eine aufstrebende Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 15.000 Einwohnern. Mit großen Industrie- und Gewerbegebieten ist Walldorf vor allem im Dienstleistungs- und EDV-Bereich stark vertreten. Walldorf liegt an der Autobahn A5 und der A6 und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E35 und E60. Die Bundesstraßen B39 und B 291 verlaufen durch die Stadt. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km.Die Immobilie liegt in zentral unweit der Stadtmitte, B3 und Autobahnanschlüsse sind in kürzester Zeit erreichbar.

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