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Cafe in Bad Schönborn / Bad Langenbrücken: Erstbezug: Gewerbefläche für Büro- oder Gastronomienutzung

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Erstbezug: Gewerbefläche für Büro- oder Gastronomienutzung

76669 Bad Schönborn / Bad Langenbrücken
121560
Objekt-Nr.
260 m²
Gewerbefläche
260 m²
Nutzfläche
260 m²
Gesamtfläche
2.340 €
Kaltmiete
3,57 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.
Mieterprovision
Objektart
Cafe
Baujahr
2020

Kosten

Kaltmiete
2.340 €
Nebenkosten
650 €
Kaution
7 €
Mieterprovision
3,57 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.

Energieeffizienz

Energieausweis
Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche im Gewerbegebiet "Im Sand" in Langenbrücken wird aktuell als vollständiger Neubau errichtet, die Fertigstellung ist im Spätjahr 2020 geplant. Die entstehende Fläche im 1.OG hat insgesamt circa 260 m² und ist teilbar ab 65 m². Die Räumlichkeiten werden nach modernstem Standard erstellt und können nach Wünschen des Mieters mitgestaltet werden. Ein besonderes Highlight ist die circa 40 m² große Terrasse, begehbar über Flügeltüren. Die Gewerbefläche eignet sich sowohl zur Büronutzung als auch für den Gastronomiebereich, zum Beispiel als Bistro mit Mittagstisch für die zahlreichen Mitarbeiter der umliegenden Firmen. Durch die gute Lage, die Infrastruktur vor Ort und die Begebenheiten des Neubaus ein optimaler Wirtschaftsstandort für Gewerbetreibende. Die Kaltmiete beginnt ab 9,00 Euro zzgl. ges. USt. pro m², je nach Größe der angemieteten Fläche, die Nebenkosten (inklusive Heizung, Wasser, Abwasser) betragen 2,50 Euro zzgl. ges. USt. pro m². Die Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Bis zu neun Stellplätze sind verfügbar und im Mietpreis enthalten.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

76669 Bad Schönborn / Bad Langenbrücken

Die Gemeinde Bad Schönborn liegt im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe im Oberrheingraben und zählt durch ihre Schwefel- und Thermalwasserquellen zu den bekannten Kur- und Erholungsorten in Baden-Württemberg. Für 13.000 Einwohnern im zwei Ortsteilen sind sämtliche Einrichtungen der alltäglichen Nah- und Grundversorgung vorhanden. Bad Schönborn liegt in der Mitte zwischen den beiden Ballungszentren Karlsruhe in der Technologieregion und Heidelberg in der Metropolregion Rhein-Neckar, mit 2,3 Millionen Einwohnern Deutschlands siebtgrößter Ballungsraum. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, zwei Haltestellen sind Teil des Stadtbahnnetzes Karlsruher Verkehrsverbund bzw. Verkehrsverbund Rhein-Neckar, die Bundesstraßen B3 (Buxtehude – Weil am Rhein) und B292 verbinden mit den umliegenden Gemeinden, die Anschlussstelle Kronau zur A5 Basel-Frankfurt und Wiesloch Rauenberg zur A6 Mannheim-Heilbronn erreichen Sie in wenigen Minuten, die Flughäfen Baden Airpark, Stuttgart und Frankfurt jeweils in einer Stunde.Die Immobilie liegt zentral im Stadtteil Bad Langenbrücken im Gewerbegebiet "Im Sand".

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