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Praxisflaeche in Walzbachtal / Jöhlingen: Praxis- oder Bürofläche im Haus der Gesundheit in zentraler Lage - Erstbezug!

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Praxis- oder Bürofläche im Haus der Gesundheit in zentraler Lage - Erstbezug!

75045 Walzbachtal / Jöhlingen
121491
Objekt-Nr.
36 m²
Nutzfläche
36 m²
Gesamtfläche
428 €
Kaltmiete
1,74 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.
Mieterprovision
Objektart
Praxisflaeche
Baujahr
2019
Bürofläche
36 m²

Kosten

Kaltmiete
428 €
Nebenkosten
90 €
Kaution
1.285 €
Mieterprovision
1,74 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
06.02.2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
A+ A B C D E F G H

Beschreibung

Die angebotene Praxisfläche mit circa 36 m² (brutto) liegt zentral im Ortskern von Jöhlingen. Das Ärztehaus wurde zusammen mit zwei weiteren Häusern (Haus der Pflege und Barrierefreies Wohnen) neu errichtet und bildet einen Mittelpunkt für medizinische Versorgung, Pflege und Wohnen in der Region. Die Praxisfläche überzeugt mit hochwertigem und optisch ansprechenden Laminatboden und hellen Räumen. Das Gebäude (KfW-Effizienzhaus 55) wurde nach modernstem energetischen Standard errichtet und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, eine Klimatisierung ist ebenso möglich. Im Erdgeschoss des Ärztehauses befindet sich eine Bäckerei, im Haus Arztpraxen, Therapiepraxen und ein Pflegedienst, hier bieten sich optimale Synergieeffekte. Ein zentraler Empfangsbereich ist vorhanden, nutzbar wenn gewünscht. Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Parkgarage und im Außenbereich für Ihre Patienten und Mitarbeiter sind auf dem Grundstück und im Umkreis von 100 m vorhanden. Durch die direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz des KVV und die perfekte Infrastruktur vor Ort der ideale Standort zur Eröffnung Ihrer Praxis. Die Kaltmiete pro Monat beträgt 11,90 Euro pro m², die Nebenkostenvorauszahlung pro Monat beträgt 2,50 Euro pro m², die Kaution drei Nettokaltmieten.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen zu dieser Immobilie anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich abrufen.

Lage

75045 Walzbachtal / Jöhlingen

Die Gemeinde Walzbachtal, mit circa 10.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg im Kraichgau. Sie besteht aus den zwei Ortsteilen Jöhlingen und Wössingen. Jöhlingen hat ein starkes Einzugsgebiet in die Nachbargemeinden, es gibt eine Grundschule sowie Kindergärten, Geschäfte für Erledigungen des Alltags und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Walzbachtal liegt an der Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn), auf der die Stadtbahnlinie S4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) tagsüber im 20- bis 40-Minuten-Takt verkehrt. Sowohl Jöhlingen als auch Wössingen liegen an der Bundesstraße 293 (Heilbronn–Pfinztal). Der nächstgelegene Flughafen Karlsruhe/Baden ist circa 55 km entfernt. Die angebotene Immobilie liegt im Ortskern von Jöhlingen in ein einer neu errichteten Sozialimmobilie.

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